二套房细则下  炒房行为被打压 房价可能变“温柔”
　　“认房又认贷”是近日出台的二套房细则的关键。面对政策的进一步明朗，记者在近日的调查采访中发现，购房者之前“稳如泰山”的观望情绪已出现松动，但是，究竟买还是不买，人们依然举棋不定。
　　调整住房政策不可避免地影响改善性住房群体，他们有什么看法？市场价格是否会在此次政策出台后出现松动？投资性购房行为是否能够得到有效遏制？房地产市场较为凸显的供需矛盾是否会迎刃而解？
　　中介
　　看房者增加价格近期可能回稳
　　中介咨询公司在房地产交易市场中扮演着“中间人”的重要角色，对住房政策的敏感度并不亚于购房者和开发商。此次二套房细则出台后，市区的某房产中介咨询公司，一改之前“门庭冷落”的场景，前来看房、咨询的人数明显增加。
　　面对不断前来咨询的购房者，作为该公司负责人的李霞却想起了另一件事。在此次政策出台前，公司接手了一宗二手房中介交易，原本买卖双方已商谈好了交易价格，并交付了订金。但就在准备签订合同时，买方却突然反悔，单方面终止了交易。事后问及原因，买房者认为，在政策还未明朗前，二手房价格已出现部分松动，等政策明朗后二手房价格可能还会有一定幅度的回调。
　　有着类似想法的购房者还有很多。作为一名长期从事二手房中介交易的从业者，李霞分析，在此次政策出台前，市区部分二手房的价格出现松动，下调幅度在2万元至3万元左右。而在此次政策出台后，基于市区目前并未有较大规模商品房投入市场的实际情况，部分此前处于观望状态，期待政策明朗的改善性住房需求群体，出手购房的可能性有所增加，且购房类型多属于二手房，市区二手房价格在现阶段下调的空间已非常有限。
　　对于此次政策出台后可能对市场产生的影响，李霞对今年以来该公司二手房交易走势进行了分析。“从4月14日出台二套房政策至近日出台二套房细则，从交易量上明显感受到投资性购房者明显减少，说明政策在抑制房价方面已发挥出作用，有利于交易市场的进一步理性化、合理化。”不过在她看来，此次政策的出台也在一定程度上对改善性住房需求群体产生了一定影响。例如：此次政策规定“认房又认贷”，这些改善性住房需求群体手中现有的住房多为单位福利房，存在修建时间较长，面积较小，户型不合理等问题。急需通过购买住房改善居住环境，但由于此次政策的出台，这部分群体将不得不面对现行的二套房政策。
　　市民
　　依然举棋不定等待价格回归承受范围
　　在6月4日二套房细则出台后，家住市区挺进路，在某单位上班的卢先生就显得非常兴奋。由于此前较为凸显的市场供需矛盾，以及部分投资性购房者的炒房行为，使他的购房计划一再推迟。作为一名首次购房的“刚需族”，此次政策的出台使炒房者的运作空间被进一步压缩，让他重新看到了房价更加合理化的希望。在卢先生看来，市场的日趋理性化和合理化，是解决与他有着类似情况的广大首次购房者住房需求的必要条件。现在他已看中了一套地段、楼层、户型都还不错的二手房，只等价格回归到他的心理承受范围内，就出手购房。
　　而对于在市区某物业公司上班的周先生，作为所在物业公司的高管，已经有了第一套住房。此次二套房细则的出台，让他必需考虑今后购房提高的首付比例和利率。
　　“困惑”之余，周先生已经做好了准备。首先是考虑从正在修建的商品房楼盘中购房，但不包括远离市区的楼盘。因为在他看来，远离市区的楼盘综合成本过高。假设价格为4000元/平方米，100平方米，购房总价预算40万元；装修成本预算10万元，汽车以较便宜的车型预算5万元；此外再加上20年期还贷利息，在远离市区的地段购一套住房，总购房成本预算在70万元左右。即使按照首付3成的首套房政策计算，一次性支出的购房资金为12万元，加上装修和购车成本，购房者约需27万元至30万元的启动资金。
　　“在排除远离市区的楼盘后，我将等待靠近市区的楼盘开盘，如果价格超过我的心理承受范围，我将重新加入观望者的行列。”周先生说，既然自己购房属于二套房政策范围，对价格自然看得很重，只希望价格回落，在一定程度上减少购房成本。
　　部门
　　下半年房价可能会“温柔”些
　　“此次二套房细则出台后，市区二手房价格无论涨或跌，都不太可能出现明显的变化。”市房地产管理局房地产交易科相关负责人对此次细则的出台，仍然保持着与之前4月中旬二套房政策出台时，相同的可能性分析。认为基于目前市区房地产市场的实际情况，无论政策如何变化，只有等楼盘相对集中推出时才能一见分晓。
　　该负责人表示，此次细则出台意味着现阶段政策“尘埃落定”，投资性购房者受到严厉打击，随着投资性购房者部分退出房地产交易市场，“刚需群体”在交易市场中占据较大比例，下半年市区楼市住房价格可能会“温柔”些。此外，虽然此次政策对改善性住房需求者造成了一定影响，但随着我市在保障性住房建设上的投资和建设力度的逐渐加大，将解决一部分住房需求者的住房问题，这些举措都将对稳定目前房地产市场的供需关系，继续促进房地产市场健康稳定发展起到一定作用。