二手房交易过程中不可避免的要与房屋中介打交道,中介也在房屋交易中起到越来越重要的作用。但是交易市场中各色各样的小中介总是那么不让人放心,各种各样的交易陷阱让人防不胜防。本期我们来看看在与中介交易中的委托协议中经常会遇到的一些问题,律师又是如何为我们解答的。

     二手房交易过程中不可避免的要与房屋中介打交道,中介也在房屋交易中起到越来越重要的作用。但是交易市场中各色各样的小中介总是那么不让人放心,各种各样的交易陷阱让人防不胜防。本期我们来看看在与中介交易中的委托协议中经常会遇到的一些问题,律师又是如何为我们解答的。

     “这房子买得真是郁闷啊！”史先生提到去年买房的经历只有苦笑。

     半年前，史先生与人签订了购房合同，约定买下一套二手新空房。谁知就在过户之前，这套房子被法院冻结了。他认为，卖方迟迟不去拿房产证是有意为之，房子被查封也有卖方设计的嫌疑，因为这里的房价突然涨了。眼看自己离购房的梦想越来越远，史先生将卖方告上了法庭要求对方履约。卖方随后反诉，要求解除双方所签的合同。

没人拿两证，房子难过户

     去年，25岁的史先生准备买一套面积大些的房子用于结婚。他通过中介看中了浦口区离长江大桥不太远的一套房子，120多平方米的面积总价55万元，算下来均价大约4300元。去年7月5日，他与这套房子的房主徐女士和中介一起签订了买卖合同，史先生当场支付了1万元定金给徐女士，还支付了中介佣金。由于这套房子的两证尚未办下来，双方谈好办证等一切费用均由史先生出。第二天，史先生又支付了物业费和面积补差价，后来还出了维修基金，换来的却是让他失望的结果。“办完房产证之后一周，证件就可以去拿了，她就是不去拿。”史先生说，任凭他怎么催促，徐女士就是不去拿证。不拿证，就没办法过户。

卖方欠外债，房子被查封

     徐女士为何迟迟不去办理过户手续？史先生归结于房价的上涨。“就在我们签下合同之后，江北的房价突然开始上涨了。她就不肯卖了，开始说加价13万，后来又加到18万、20万。”史先生说，对方的加价严重超过自己的预期，他自然不会答应。

     中介业务员小钱目睹了这一交易的全部过程。“一开始大家表现都很正常，就等房产证下来了。”她回忆说，“但是接下来不知道怎么就拖下来，后来就闹出官司了。”至于拖下来的原因，小钱也没有直说，她只是说：“那段时间江北房价涨得太凶。反正大家心里都有数就行啦！”

     去年年底，这套房子遇到了新情况：由于徐女士欠款36万元不还，她被告上了六合区法院，法院受理后查封了这套房子。史先生更买不起来了，他赶紧将徐女士告上了浦口区法院。

双方上公堂，都说己在理

     史先生在诉状中要求徐女士继续履行合同，并按照合同中的约定支付11万元违约金。

     “我不能阻止别人怎么说，怎么想。”徐女士在法庭上说，“我不是不想卖房，而是卖不了房。”徐女士表示，她是做钢材生意的，钢材价格暴跌导致她血本无归，自己在外面借的36万元也被债主逼债。“债主不肯让我喘息，把我告上法院要还债。”由于债主申请，六合区法院在受理案件后就将这套房产冻结了。

     徐女士在法院与债主达成了调解，约定她将归还对方36万元欠款。但目前这一调解协议尚未执行，房产也没有解冻。

   “我愿意双倍返还他定金，他帮我出的物业费、维修基金什么的，我也可以还给他。但是他不肯要。”徐女士遗憾地说。

    史先生感到非常生气：“定金1万元，双倍返还就是赔我1万。现在这边房价每平方米都涨了2000多块，我上哪去买房？史先生还对这笔36万元的欠款表示了质疑：“我不好说这笔债务是假的，但是感觉很蹊跷。从查封房子的时间点，到很快就在法院调解，一切就像她设计好的。”

     徐女士则表示债务是真实的，且已反诉史先生，要求解除双方的合同。