春节前8天，新国八条给楼市带来了沉重一击，从政府监管、限购、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面来调控楼市，楼市房价不降，则政府调控不止。本周，北京市新国八条细则即将出台，按惯例势必比新国八条更加严厉。在这个政策风云变幻的时候，面对各类置业需求，链家地产有如下一些建议：

　　刚需族选二手房尽量避开次新房

　　刚性需求是政策调控主要保护对象，而进入加息通道的银行贷款对刚需优惠不比之前，再加之营业税等政策更加严格，无形之中，刚需族也面临了更高的门槛。

其中，在选择二手房时，首次置业者需要考虑到一些税费的问题，如营业税的征收政策的变化，5年内新房交易征收营业税和个人所得税不再是差额征收，而是全额征收。虽说，个税及营业税是由卖方支付，但实际上，这无形中势必会加大此类房产的市场价格，因此，刚需族选择二手房，应尽量避开未满5年房龄的二手房，以获得更大的议价空间。

　　改善型换房者 宜卖掉现有房产

　　改善型需求传统意义上是指以小换大、以旧换新等升级置业性的房产消费者，但新政的限购无疑会伤及部分改善性需求，而政府政策调控的目的意在投资、投机的炒房客，而对于改善型需求，政府还是支持这样的合理需求的，并十分鼓励以小换大，从而加强房产市场房源供给。在升级置业中，受政策影响，链家地产也建议卖掉现有房产，再进行购置，可获得首套资格进行贷款，避免二套房的高首付及高利率。

　　外地人在京购房 以自身需求为导向

　　那些在北京买房的 外地人多是计划在北京长期居住的消费者，需求较为刚性迫切，因此也最为关注房价的走势，目前房市政策变化莫测，观望的情绪最为浓厚，而新政规定，非本地居民购房，拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。政策导向十分明显，即允许有一定年限（具体年限有待细则出台）当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外埠户籍家庭拥有一套房产。链家地产建议这部分人群应该以自身的房产需求为导向，结合自身的购买能力，规划自己的置业行为，避免盲目的空等。

　　在政策的强压下，限购、限待加强以及税费的调整，正是要最大限度降低房产的投资需求以及打击炒房客的投机行为，平抑房价，从长远上看，也是为了保障自住需求的利益满足，是利民利国的好事。对于自住来说，房价的升与降，自身无法立即兑现，因此符合自身房产需求，结合好自身购买力，不要超负荷就好。而在政策的调控期，如何理性选择好自身房产，完成置业梦想，也是考验各种需求买房者的智慧。