随着加息、银贷收紧等各种调控的深入，下半年二手房市场开局不利。7月上旬南京全市二手房成交量持续走跌，而全市二手房挂牌价依旧保持了坚挺态势，仅河西建邺区报价出现较大跌幅。

　　据网上房地产统计数据显示，7月上旬南京二手房成交733套，比6月上旬的792套下降7%，不过6月上旬并无浦口区成交量，若7月上旬剔除浦口52套的交易量，环比6月降幅则达到了15%。同时，也成为自4月上旬以来单旬成交量的低谷。

　　与成交量的持续走低相比，南京二手房房主在报价上显得沉着冷静。据365地产家居网统计数据显示，7月上旬南京全市二手房挂牌均价为13088元/平方米，相比6月上旬上涨254元/平方米，而这个价格也成为4月中旬以来南京二手房挂牌均价的单旬最大值。

　　在区域成交量方面，建邺区跌幅明显，相比6月下旬下跌47%。价格方面，7月上旬建邺区挂牌均价为15846元/平方米，对比6月均价16575元/平方米下降了1180元/平方米，跌幅达到7%。相对于其他区域来说，建邺因为价格及政策的影响限制了相当一部分购买人群，加上沉重的税费，使得不少投资的房主愿意低价抛售。而随着苏宁睿城二期的低价开盘，更是使得原先犹豫的二手房准客户投向新房的怀抱，由此更使得想卖房的房主放下身段降低价格。