19日，记者从多家房产中介了解到，济南二手房成交量在调控声中回落，上半年同比下降4.4%，但价格稳中有小幅上涨，在6月份呈现价格松动迹象。

　　“二手房价格没有明显下降，多数房源的价格还有小幅上涨。”想购买二套房的市民王先生发现，市场上的二手房源增多了，价格不再是几天上涨一个价，他关注百花小区的一套房子有好几个月了，但价格一直稳定在89万左右。

　　据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，今年上半年二手房挂牌均价自1月份到5月份是持续平稳上涨的状态，但增幅不大。直到进入6月份，价格走势发生了变化。6月份挂牌均价为8895元/平方米，环比5月下跌1.03%，每平方米下降93元。

　　“明显感到二手房不如以前好卖了，现在一套房子平均看10遍才能成交。”19日，山大路一个房产中介的置业顾问表示，6月份百花小区的一个房东，曾自己下调价格近10万元，房子面积115平方米，原价102万多，后来降到了93万。

　　据济南市房管部门的数据显示，上半年一月份成交量突破2000套，短暂火爆后，2月份迅速跌入低谷，此后的4个月，每月的成交量在1500套左右徘徊。上半年济南二手房成交量累计约为9368套，比去年同期成交量下跌4.4%。

　　政策收紧，房价下行成可能

　　19日，国内最大的楼市调查公司之一世联地产在济发布其对2011年上半年国内楼市的调研报告，综合土地、调控政策、市场成交以及商品房供给等多个方面，报告预测楼市房价下行压力将会出现在2011年第四季度，最晚到2012年第一季度。

　　世联地产在济南分支机构负责人19日下午称，未来相当长一段时期内，以严厉的限购为代表的调控政策在未来一阶段内不会有放松迹象，受其影响房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。

　　世联统计数据显示，一方面是市场前景的不确定性，而另一方面始自去年开始的紧缩货币政策，也给房地产开发这个典型的资金密集型企业制造了很大麻烦。

根据世联调查资料，2011年上半年，国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资，融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题，开发商资金链不容乐观，而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减，拿地更加谨慎，统计数据显示，今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%。

　　综合上述迹象，世联认为，继续收紧的调控政策为房价下行提供了可能，当潜在供应量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后，包括我省济南和青岛在内的楼市，成交将有巨大压力，迫于资金链条紧张等各方面原因，适当进行价格回调将是众多开发企业一种最可能的选择。

　　但业内人士也表示，即便是楼市价格下行实现，但在市场上更多出现的将是一种明升暗降。