受限购、限贷等影响，山东省青岛市市南区、崂山区二手房成交量远超新房成交量。市南区连续两个月以来，二手房月签约量是新房的近5倍。

    “市南目前在售的新建商品房项目达20多个，但成交量却屡创新低。”21世纪不动产市场分析师张斌说，根据青岛市房地产交易中心公布的成交数据，市南区上月二手房成交282套，新房仅卖了58套，二手房成交量是新房的近五倍。“这样的行情从5月份就开始了。”张斌说，5月份市南新房成交量44套，二手房成交231套。

    记者从22世纪、青房置换等多家中介了解到，崂山区也存在像市南区一样的情况。但城阳、李沧、四方等区域则恰恰相反，新房成交量是二手房的近10倍。“对刚性需求群体来说，面积在60到80平方米之间的房子就足够了，市南区二手房中小户型较多。”海诺不动产的陈宝国经理说，市南区一手房源虽多，但总面积偏大，价位高，以面向改善性需求和投资性需求的客户居多，在限购政策影响下，新房市场没有起色。此外，二手房价格比新房低一成也是其好卖的主要原因。张斌认为，下半年二手房价格还将以稳定为主，而新房或因开发商迫于资金周转压力，会出现微幅降价。