新房市场的“降价蝴蝶”如今已经不再是“一只蝴蝶翩翩起舞”，开发商“以价换量”策略已成蔓延趋势。伴随着新房市场降价预期的显现，锡城二手房市场部分区域开始出现一二手房倒挂现象。相对于上半年较为坚挺的价格，如今的房东在谈判环节大多给出了较多议价空间。与新房市场开发商普遍“以价换量”有所不同的是，二手楼市“低价抛售”的现象存在个人因素，但“蝴蝶效应”已经开始显现，有业内人士认为未来二手房市场如果出现大规模降价，对新房市场无疑是“雪上加霜”。

    房东观望加剧，各区价格跌多涨少由于市场的持续僵持，上半年锡城二手房成交量比去年同期下降约25%，降幅堪比新房市场。今年以来二手房市场成交一直处于波动状态，涨跌皆有。据数据统计，今年上半年前期受调控政策影响波动较大，进入5月以后，总体波动趋于缓和。

    7月中旬无锡七大区域个人挂牌价格中有5个区域环比出现下跌，其中崇安区环比下降8.18%，北塘区环比下降6.20%，锡山区环比下降5.64%，南长区环比下降4.53%，滨湖区环比下降2.73；另有两个区域出现上涨，分别是新区环比上涨0.14%，惠山区环比上涨1.45%，两个区域涨幅都不大。

    “要说二手房价格出现整体下跌也不见得。虽然数据表明锡城二手房市场价格已经出现下降，但不少门店置业顾问认为无锡二手房价格依然平稳。只是随着新房降价的压力，有个别二手的确出现了降价抛售的现象。”陈月说，“一般房东准备卖房定价时，都会参考周边新房价格，由于新房价格下跌，所以近期挂牌销售的房东普遍会把价格调[最新消息 价格 户型 点评]低些。但早些时候挂牌的房东如果不是急于出手，大多处于观望状态，不会特意调整房价。”抛售现象增多，中介设法留人苦练内功近日，在无锡各大二手房市场网站房源信息中，低价抛售的现象开始增多。据某中介销售人员说，“现在房东主动调整价格的频率越来越高，一些房东降价幅度还很大。”在某知名二手房网站上，有房东打出“房东急回老家，特价限时2天”的广告。另一边，一地理位置不错的二手房源直接降价30万出售。据此套房源中介人员介绍，此楼盘之前的挂牌均价为11329元/平米，现在此套房开出9245.88元/平方米的价格，138.44平米的面积，算下来整整低于市场价28.84万。由于房东急售的缘故，中介打出了“本周六12点以前签约再降3万”的口号，这样，此套房源的优惠幅度已超过30万，而房东表示价格还可以再商量一点。尽管不少房东在价格上愿意“让步”，但二手房整体成交依然不乐观。二手房中介这个行业也因此面临沉重的生存压力，一些去年活跃的中介商不惜通过关闭门店、缩小规模来维持经营。而一些处于苦苦支撑中的中型门店，也出现了员工流失的状况，不少中介为此开始忙于招聘或者提升薪资福利，设法留人。无锡顺驰一位负责人告诉笔者，“目前我们主要从加强内部人员

    培训、提高业务操作能力等方面苦练‘内功’，我们会给员工信心，同时还会吸纳一些优秀的业务能手，应对市场变化。”陈月认为，现在可以说是机遇与挑战并存的时期，最后能顺利存活的中介，将会在未来的市场发展中更稳健。从整体来看，优胜劣汰能够帮助整个中介行业更加健康平稳发展。

    二手市场调整继续，“以价换量”或成趋势随着限购、加息、限贷等严厉政策的深入以及限购城市的扩大，下半年调控政策将继续从紧。二手房市场由于受信贷政策影响较为明显，将继续保持调整的态势。成交低迷，各区均价在高位徘徊说明市场博弈仍然十分激烈。

    业内人士认为，稳定的供需关系构筑了近期调整的阶段性底部，只要买卖的其中一方作出让步，二手楼市的成交量便会回升。下半年，迫于政策调控与市场低迷的双重压力，二手房市场将会跟随一手房市场，出现“以价换量”态势。业内人士同时表示，二手房市场抗压能力更强，部分不急于出售的卖家可以转为租赁，这在一定程度也活跃了租赁市场。