少说已有六七年房龄的房子要卖9000元/平米，而马路对面即将完工的新建商品房却只要8000多元/平米。最近一直在四处看房的小陶对此很是不解：“现在怎么旧房子都卖得比新房子贵撒？”

　　小陶在锡工作已有3年多了，看着今年楼市有些低迷，想趁机买套房子，真正在无锡安个家。考虑到工作、生活等方方面面因素，小陶比较中意在南长区置业。在同事的推荐下，小陶对清扬路上的五星家园产生了浓厚的兴趣。四处探听了一下行情之后，小陶心里有底了，五星家园的房价大概在8000—9000元/平米，这里面并不包括每平米1000元左右的土地出让金，也就是说如果把所有费用全部算进去，合计下来约是9000—10000万元/平米。这样的价格让小陶很是疑惑。“我在网上看到清扬路上的一些新建商品房现在也只不过卖八九千元，怎么二手房反而要贵出那么多？”小陶告诉记者，他去了解过五星家园附近的几个在建商品房，一般也就在8000多元/平米到9000元/平米的样子，稍微好一些的也有过万元的，最便宜的房源甚至只要7000多元/平米，远低于同一区域内的二手房价格。“旧房子竟然贵过新房子？”怎么都想不通的小陶决定重新考虑买何种房子。

　　昨日记者走访了锡城多家房产中介，发现一二手房价格倒挂现象比比皆视。如北塘区的民丰公寓，目前中介市场上的挂牌价约为8000—8200元/平米左右，有些高的会标到8500元/平米，而不远处的商品房盛世新城刚刚售完，之前的价格为8000元/平米。再如长江北路上一些楼盘，现价格约为1万元/平米，但这已是包精装费用在内的了，如果除去开发商宣称的1500元/平米的装修成本，毛坯价应在8500元/平米，而该区域的二手房房龄较长的太湖花园现均价约为8000多元/平米，稍新些的长江绿岛就要卖到9000多元/平米了，万科东郡的挂牌价一般在1—1.1万元/平米。

　　面对当前无锡楼市出现的一二手房价格倒挂情况，原因何在？“这与调控后，供求关系、市场主动权的转变等有一定关系。”房管部门表示，一般情况下，商品房的销售价格会高于二手房，不过眼下受调控政策影响，部分楼盘因为解决资金量问题或者是完成销售任务等种种原因，选择低开，在大量优惠活动的影响下，售价被拉低，这样便造成了价格的倒挂。“但就全市的均价来说，新房的价格还是高于二手房的。”房管部门人士称，目前商品住宅加权均价为8643元/平米，二手住宅加权均价为7352元/平米。

　　“在一二手房之前的价量联动关系上，不管是跌或涨，商品房都是二手房的领先指标，因为商品房在价格的敏感度上要远高于二手房。”中山房产总经理谈薇薇解释，二手房高于商品房开价，是因为商品房开价紧跟市场走，所以当市场不好时，商品房的降价趋势也会先于二手房出现，而二手房开价则是由业主自己来定的，只要不是急需变现，一般业主都不愿把价格定得太低。

　　此外，成熟度也为二手房社区的价格添了不少分。大众房产副总经理李娜表示，经过多年的发展，二手房多已成为成熟社区，生活配套设施全面，外加多数二手房都是已经装修过的房子，所以高于商品房也很正常。而且二手房的价格通常都是参照周边商品房价格来定的，目前二手房报价一般都会将装修费用、各种即将发生的税费都加入报价中，因此造成了二手房价高于商品房价的现象。