上周(2011.8.22-8.28)天津市二手私产住宅成交总量886套，与上一周相比(以下简称“环比”)下降2.0%；成交面积7.0万平米，环比上涨1.0%，套均面积78.4平米；成交均价7884元/平米，环比上涨3.2%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交399套，环比下降8.9%，占全市成交总量的45.0%；成交面积3.0万平米，环比下降7.0%，套均面积76.1平米；成交均价9886元/平米，环比上涨3.7%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交162套，环比上涨7.3%，成交面积1.4万平米，环比上涨18.6%，成交均价7316元/平米，环比上涨0.05%；

　　滨海新区共成交169套，环比上涨9.7%，成交面积1.3万平米，环比上涨20.9%，成交均价6777元/平米，环比上涨7.8%；

　　郊县五区共成交156套，环比下降3.1%，成交面积1.2万平米，环比下降11.2%，成交均价为4691元/平米，环比上涨6.1%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量跌多涨少，其中红桥区成交34套，环比下降20.9%，是上周市内六区中成交量降幅最大的区域；其次是河北区，成交66套，环比下降20.5%；和平区成交17套，环比上涨30.8%，涨幅最大。均价方面，上周市内六区呈现涨、跌各半的走势，河西区、南开区、河北区三区环比上涨，和平区、河东区、红桥区三区环比下降。其中，涨幅最大的是南开区，成交均价10517元/平米，环比上涨10.1%；降幅最大的是河东区，成交均价8778元/平米，环比下降9.4%。

　　截止上周，2011年8月天津市二手私产住宅共成交3515套，与上月同期相比下降3.3%，成交面积27.3万平米，同比下降7.2%，成交均价7677元/平米，同比下降0.03%；中心城区成交1588套，同比下降2.9%，成交面积11.9万平米，同比下降6.1%，成交均价9703元/平米，同比下降0.5%。

　　市场评述

　　2011年第34周(2011.8.22-8.28)天津市二手私产住宅成交量在连续两周上涨之后，出现小幅度下降的现象，但是整体仍高于8月第一周的水平。各区域的成交来看，变化幅度均保持在10%以内，其中中心城区降幅最大，环比下降8.9%，滨海新区涨幅最大，环比上涨9.7%。预计8月全市二手房成交将保持在4000套左右，这一成交水平或将结束自3月以来二手房连续下滑的趋势。