昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨价”的案例。

    据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。 新京报记者刘狄摄

“万柳地块”追踪

    昨日，在中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日，新京报记者走访了万柳区域内的几家二手房经纪公司门店，发现个别二手房业主违约提价。

    一业主当晚提价20万

    昨日下午，记者走访了万柳区域。一家位于中关村三小附近的二手房经纪公司门店的店长穆先生向记者介绍，就在万柳地块高价拍出后，他所在的门店已经遇到两起“坐地涨价”的案例。

    “一个是在光大花园[最新消息 价格 户型 点评]，业主本来报价是520万，结果昨天晚上带客户看房时，业主突然把价格涨到了535万。另一个是在蜂鸟家园，一套50平米的小户型，本来在5月底已经以200万的价格成交了，目前还没有过户。昨天晚上，业主突然联系我们，说要违约，然后把价格提高到220万。”

    穆先生表示，现在媒体和网络信息都很发达，加上二手房中介的工作人员在带客户看房时，为了推销房源，也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方，基本上都知道此事。

    “昨天晚上的这两个涨价的业主，应该就是听说地王的价格以后，才坐地涨价的，要不然不会这么急。”穆先生说。

    影响大小尚需观察

    不过，昨日记者走访的另外两个二手房门店的工作人员表示，目前并没有遇到坐地涨价的情况。

    据介绍，在万柳区域内，高端住宅构成了区域的主体，多数是2000年以后建造的小区，以130平米至180平米的三居室为主。其中以万城华府[最新消息 价格 户型 点评]的价格最高，大约在每平米7万元—10万元。

    在万柳区域周边，还分布着大量上世纪80年代建造的老小区，以小户型为主，价格在每平米4万元以下。

    位于苏州街的某二手房门店经理王先生昨日介绍：“这两种房源档次不同，价格差异大，购买人群明显不同。相对来说，高端住宅业主对于价格的反应，没有普通业主那么敏感，买卖双方都是有钱人，更看重房子质量。地块刚拍出来一天，是否会拉高区域二手房价，还要再观察一段时间。”

    从目前记者了解的情况来看，万柳区域的高端业主坐地涨价还只是个别现象。

    不具备大涨的条件

    链家地产副总裁林倩表示，万柳地块对于区域二手房价的带动作用，主要还是取决于市场状况。目前市场与之前相比有所回暖，但是仍然处在调控的大背景之下，调控政策并没有改变。万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用，但不可能像2009年和2010年那样疯狂上涨。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，万柳地块的楼面地价为4.15万元/平米，而区域内高端住宅的二手房价格为每平米7万元至9万元，预计万柳地块入市后，也未必会大大超过这个水平，因此不会引发周边二手房价的大幅上涨。