【菏泽房产网】 近日，网尚研究机构对南京多个地区的房价与租金水平进行了调查，发现河西的租售比（租金单价除以平均售价）已经达到1：540，遥遥领先于主城其他区域。

       网尚研究机构统计发现，河西的二手房价格和租金价格去年都经历了一波快速上涨的过程。总体看，主要表现为上半年二手房价格环比增速高于租金增速，而下半年正好相反。据此，该机构得出这样的结论：去年河西房价上涨过程中，二手房价格的上涨带动了租金价格的上扬。据统计，去年年初河西的二手房均价在17000元/平方米左右，而年底为19000元/平方米左右；租金单价年初在30元/平方米/月，年底涨至34元左右。

     租金单价除以平均售价，即为“租售比”。“租售比是衡量房价健康程度的指标之一，国际一般认为合理的标准在1：200到1：300之间，但是我们的房价近年来上涨较快，往往都会高于这个水平。”江苏省房协房地产研究所所长李智说。

按照网尚机构的统计，河西二手房去年年底的租售比是1：540，这远远高于“合理标准”，也高于南京其他地区的水平。统计发现，南京主城大多数地区的租售比在1：400到1：500之间。进香河—丹凤街一线为1：405；王府大街附近为1：406；洪武路沿线为1：430；拉萨路—华侨路一带为1：440；兰园—东大影壁一带为1：456。建康路沿线以及朝天宫—罗廊巷一带不到1：400。

“从这个角度看，河西目前的房价是偏高的，这是对未来预期的提前透支。尽管如此，河西的未来前景还是比较确定，自住的买房人如果以市场价购买，应该还是可以的，而投资人群则要仔细算算账了。”李智说。而按照1：540的租售比，在河西买一套房子，要出租满45年（540/12）才能收回成本。