【菏泽房产网】3月楼市令人迷茫，接下来的楼市又将何去何从？本报记者近日采访了多位业内专家，他们多数认为，二季度杭州楼市成交预计不会进一步升温，但维持目前的热度可能性还是很大。

　　一手房：成交或将维持目前热度

　　“受到政策面以及供应量的影响，整个3月份的行情比起前两个月有了明显的增长，但这样的增长态势接下来应该不会延续。”汉嘉地产顾问总裁梅杰认为，国五条细则出台后，受到政策影响，市场出现了一些恐慌性的反应，导致行情走热。二季度商品房供应还是有一定的量，因此在成交量上预计会平稳过渡，但要进一步增量很难。他还认为，目前的行情主要集中在一线重点城市，而一些三、四线城市尚未摆脱高库存风险，目前仍处于库存消化期。

　　而在某品牌房企任职的一位资深业内人士则从市场态势、供应、购买力三个方面分析认为，今年二季度楼市或许会有一个比较明显的价格上升，三、四季度将呈现高位震荡的格局。

　　从市场态势来看，提速或刹车都会有一个过程，目前的楼市正处于缓慢上升期到急速上升期，3月份已经是量价齐升的局面，这种局面若不受外力影响基本可以在二季度结束。

　　其次从供应来看，从土地出让到商品房出售有个过程，所以商品房供应会有波动，经过去年的去库存，目前杭州市区主流地段的供应量趋紧，而新的供应基本上要从四季度起才会逐步出来，因此在二季度甚至三季度的市场基本会维持升势。

　　而从购买力来看，调控政策对购买力的影响很大，之前的调控便是通过行政命令让购买力断崖式衰减，而新的调控政策即便进一步严格执行限购，也达不到限购刚出台时的威力。因此，通过调控新政来压房价的力度将有限。至于信贷政策，若二套房的首付比例上调，会有一些影响，但影响程度与之前比相对温和。而土地市场很有可能依然保持较高的热度，不排除出现高溢价地块的可能性。

　　浙江昆仑置业集团有限公司营销副总监张骏勇则认为，3月份包括高端物业的成交、刚需住宅的成交放量，都是市场对政策的应激反应，这种市场行情能否持续很难说，但首次置业的刚需毫无疑问是接下来调控政策的首要保护对象，因此，这块的成交量包括价格还是很有可能稳中有升。

　　三四月份有刚需小户型推出的开发商对未来定价的预期，大部分都表示“会根据原有的定价策略”、“会随行就市”，一些新盘有可能以非常优惠的价格入市，而一些销售比较稳定的楼盘，更多的是稳中略升的定价策略。

　　二手房：政策落定将导致成交大跌

　　相比之下，二手房后市可能会走冷一些。

　　国五条细则落地将近一个月，杭州二手房成交量在连续经历了“井喷式”暴涨后，上周的成交略微开始收敛。据透明售房网显示，上周 (3.18-3.24)杭州主城区二手房共成交2019套，与前一周的2440套相比，下降了17.25%。日均签约量降至288套，日均减少60套。

　　作为政策影响下的特殊期，二手房市场在到达顶峰之后，出现成交量下跌的态势已是意料之中。几乎每次楼市调控，交易量在政策落地前会有集中爆发到缓慢回落的过程。另外，由于短时间内的快速增加交易量，多数性价比优质的房源基本已经消耗殆尽，目前市场上的一些挂牌物业，买家的购买意愿和卖家的出让意愿很可能都不是特别强烈。

　　“短期内二手房交易可能要被关进笼子里了。”浙江大学不动产投资研究中心助理主任叶宏伟说，如果严格按照差额的20%缴纳个税，那么有的房产交易无疑将面临“天价个税”的情况。虽然杭州的地方细则还没有最终出台，但二手房的交易成本一旦大幅度上升，而房东又不肯降价的话，购房者可能会更倾向于购买一手房。