【菏泽房产网】南昌版房价控制目标出台至今已半月有余，由于20%个税政策尚未落地，南昌二手房市场刚性及改善性需求的释放逐步趋稳，前两周整体挂牌价格稳中有升，市场成交量也趋于理性。

　　进入4月份以来，南昌二手房市场成交量持续微幅下降，截至4月中旬（4月15日），南昌二手房成交量为1718套，其中住宅成交1596套，非住宅成交122套，与上月同期相比，成交量下降了50%以上，但是与去年同期相比，成交量仍然有较大幅度的增长，4月上半月的成交量接近去年4月整月的成交量。而从价格上来看，三月份以来南昌二手房挂牌均价持续小幅上涨，到上周挂牌均价达到了8735元/平方米，与去年同期相比上涨了12%。

　　上周二手房成交832套

　　南昌房地产信息网上的统计数据显示，4月8日～4月14日南昌二手房成交832套，环比前一周增加103套，增长14.1%，成交面积72741.01平方米，环比前一周增长9.5%。上周二手房住宅成交784套，环比前一周增加86套，成交面积68487.8平方米；非住宅成交48套，环比前一周增加17套，成交面积4253.21平方米。由于前一周交易日要比上周少两天，因此从日均成交量的数据来看，上周成交量环比仍然下降了24.6%。上周南昌市新房住宅成交有也所下降，成交量仅为608套，比二手住宅成交少176套。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价环比微涨，挂牌价为8735元/平方米，环比前一周上涨0.66%。

　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比比值出现上涨的有5个，其中昌北区以上涨幅度2.92%为最高，其次是红谷滩新区，环比上涨2.91%，青山湖区环比上涨2.53%，南昌县环比上涨2.49%，青云谱区环比上涨0.29%；环比比值出现下降的区域有3个，分别是东湖区环比下跌2.7%，西湖区环比下跌1.06%，高新区环比下跌0.06%。上周红谷滩依旧以10601元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

　　从南昌各区域的成交量来看，4月8日～4月14日二手房成交量最高的为西湖区，共成交274套，环比前一周增加39套，占总成交量的32.9％，成交面积22468.35平方米；其次是东湖区，共成交224套；青山湖区共成交83套；青云谱区成交106套；高新区成交25套；红谷滩新区成交120套，除高新区外，其余各区域成交量环比均有小幅上涨。

　　刚需支撑市场成交量趋稳

　　连日来，记者走访了南昌市多家二手房中介门店注意到，与此前3月份的紧张忙碌相比，现在置业顾问要比之前清闲的多。而一些置业顾问也告诉记者，“上个月忙得焦头烂额，这个月稍微轻松一点，正好偷空休息下”。

　　虽然不见上个月的疯狂看房场面，但二手房市场也并未完全冰冻，买卖双方心态发生变化，购房者相对更加冷静理智。3月份成交量暴涨主要是受“国五条”个税政策的影响，而4月份个税政策并未落地，市场的刚性需求以及部分改善性需求重新入市，让二手房市场成交量保持了相对稳定的态势。一名二手房中介的工作人员告诉记者，这个月看房量和成交量比上月减少了很多，但也还算正常，跟三月初成交量不相上下，比二月份仍然增加了不少。

　　从三月份的成交数据来看，三月份成交二手房住宅平均每套的面积为87平方米，上周成交二手房住宅平均套面积也是87平方米，由此可见，无论是成交量暴涨的3月份还是成交回稳的4月份，中小户型仍是二手房市场上的“香饽饽”。

　　“目前二手房市场上购房人群中首次置业为代表的刚需人群仍然是主力，约占到购房者的70%以上，此外一些改善型置业的买家也在逐渐入市，这部分购房人群逐渐复苏”，业内人士罗先生告诉记者，当前市场上的投资型买家仍然难觅踪影，持续的调控已经让市场上的投机性需求逐渐淡出市场，预计未来一段时间内，在政策没有变动的前提下，南昌的二手房市场仍将保持稳定成交的发展趋势，而成交需求也主要以刚性需求为主。