【菏泽房产网】3月底“国五条”地方细则落地至今已经三周了，怕房子“砸”在手里的市民老李万分焦急，“就差一步啊，如果半个月前让2万，房子就出手了，现在我让12万也没人买了。”据了解，“国五条”地方细则的出台，对二手房市场的影响可谓立竿见影，本市二手住宅成交量已经连降三周。

　　当初两万差价赶跑买主

　　如今自降12万无人问津

　　昨天上午，老李在南城街附近的二手房中介门店内转来转去，“小王，你再想想办法，怎么才能卖出去啊，要不再降点？”“李先生，现在不是降价的事，关键是没有意向客户，都不知道和谁去谈价，我们也没办法啊。”中介经纪人无奈地说。

　　老李的房子位于老城厢，120平方米，目前报价240万元。据了解，该房源3月末开始挂牌时的报价为255万元，当时每天都有三四拨人去看房，面对有些看房人提出的“便宜几万元”的议价要求，老李非常不屑，“我不涨价就不错了，谁不讲价我就卖给谁。”这是老李当时的真实想法。

　　好景不长，3月底“国五条”地方细则落地，中介经纪人开始劝说老李适度让价，以求房子尽快出手。眼看看房人越来越少，老李妥协了，表示最多让3万元。4月初，一个客户希望以250万元的价格成交，这距离老李的心理底限252万元只有“一步之遥”，“人家非常想买这套房，我也很着急出手，可就因为这两万元差价，最终一拍两散。”

　　如今，老李已将报价下调至240万元，可房子却越来越无人问津了。“都一周没有人看房了，急死我了，只要有人来谈价，再降几万我也同意。”老李前不久刚借钱买了一套140平方米的三室住房，他急需把目前居住的这套房子卖了，还清借款。房子迟迟卖不出去让他万分焦急。

　　二手房成交量连降三周

　　价格维稳未见明显下降

　　老李的遭遇反映了目前二手住宅市场的现状。“细则出台后，我们给客户打电话约看房，人家不来，说等等再说。市场就这样一直冷到现在。”经纪人周磊告诉记者，新政出台后，二手房市场看房人数量和成交量都急剧下降，“3月份，我自己就成交了10多套房，而4月份截至目前，我们门店一套房子都没卖掉，中介费收入全部来自房屋租赁。”老城厢、梅江、万德庄等多个热点区域的二手房中介都出现类似情况。

　　市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周天津市二手私产住宅共成交1577套，环比下降11.2%，这是本月以来，连续第三周全市二手私产住宅成交量呈现环比下降趋势，而成交价格较为平稳，没有出现下降。

　　我爱我家企划总监李娜表示，4月市场成交量连续三周下降，说明自3月下旬以来开始的新增客源缩减，对市场成交的影响已开始显现。目前，买卖双方进入新一轮观望，多数购房者搁置购房计划；业主方面，除部分急售业主外，大部分业主依旧维持原有挂牌价，市场整体均价未见明显下降。在首都师范大学教授郭海燕看来，3月二手楼市火爆时，卖方着急卖，买方着急买，有一部分人趁乱抬价。而随着“国五条”细则的落地，二手房市场应声降温，成交量大跌。随着市场走势的日趋平稳，越来越多之前跟风涨价的房源将会回归理性报价。