【菏泽房产网】“现在老城厢附近的二手房基本都在20000元/平方米以上，而附近有些新房的单价还不到20000元，二手房怎么比新房还贵呢？”近日不少购房者有这样的疑问。进入4月以来，多个二手房片区客访量缩减，买卖双方成交意愿均有明显下降，在南开区鼓楼，河西区挂甲寺、梅江等热点片区，二手房业主不愿降价，一二手房价格倒挂现象明显，差价达到3000元/平方米，不少二手房购房者将目光转向新房市场。

　　热点片区

　　一二手房“倒挂”明显

　　据河西区挂甲寺片区二手房中介门店负责人介绍，片区内的主要社区，如海景雅苑、海景公寓、汇文名邸等房源，近日成交量和客访量大幅缩减。由于该片区二手房与周边在售新房相比，并无太大优势，一部分购房者转而关注附近新房。梅江附近的一位中介经纪人同样表示，片区内二手房成交均价在18000元/平方米左右，而周边受关注较高的新房均价仅为13000元-15000元/平方米。

　　据我爱我家富力城店经纪人赵苗壮介绍，近期转而购买新房的“二手房购房者”约占4成左右。富力城板块位于鼓楼片区与红桥区接壤的地段，二手房以未过五年的次新房为主，均价在22000元/平方米，而相邻几个新房项目均位于红桥区海河沿岸，价格却在16000元-17000元/平方米，价格优势加上靠近中心区域的地理位置令其性价比凸显，势必吸引二手房购房者。

　　4月数据

　　二手房成交量连降三周

　　在一些新房项目较少或者性价比较低的片区，二手房购房者的流失情况并不明显。富民路附近中介门店经纪人表示，3月的需求透支加之客户对市场的浓厚观望，造成本月客户量减半。

　　市国土房管局每日房价数据显示，截至4月21日，4月全市二手私产住宅成交量连续三周下降。与此相反，新建商品住宅成交量在4月第二周就有所回升，涨幅达四成。我爱我家企划总监李娜表示，在观望市场中，购房者的置业心态也更加理性，对于项目的品质、配套会更加注重，因此市中心区域的楼盘能够凭借优良的商圈和生活配套，甚至部分项目凭借较低廉的价位，获得较多青睐。