【菏泽房产网】 五一小长假还没到,记者的手机短信就响个不停,济南各售楼处假期活动花样翻新:到访抽奖、巧克力DIY、名犬秀、来访送蛋糕、送50元加油卡等。但真正的优惠很少,山大路一楼盘“一天一套特价房”算是力度大的,领秀城甚至取消了之前的“老业主买房优惠”活动。

    这个小长假,济南至少有7家楼盘开盘,有的局部楼盘出现了量价齐涨的局面。

    新盘自称卖得火

    4月29日,绿地爱丽舍公馆推出二期2号楼170多套房源,售楼处对外宣称“开盘售罄”。“之前蓄客300多组,80%以上是自住的。多数是外地来济的年轻人。”置业顾问李昱说。

    该盘东侧不到1000米,中建锦绣城也同日开盘,在网上宣称“开盘即清盘”。但5月1日记者致电售楼处,售楼顾问称,240套房卖了220多套。记者注意到,两盘的均价已由去年10月的6000元/平米涨到了6800元/平米。西客站另一大盘恒大雅苑也由去年10月的6800元/平米涨到了7800元/平米；半年每平米涨了800元－1000元。记者问及为何涨价,几家楼盘众口一辞地说:“十艺节即将召开,配套更完善了。”

    4月29日开盘的还有槐荫区楼盘实力粼湖居、经七路楼盘新世界阳光花园。前者均价8000元/平米,后者则过了1万。4月30日,车站北街楼盘历山吉第首次开盘,最低价8100元/平米,对外宣称开盘销售六成。5月1日,长清楼盘建邦原香溪谷花园洋房开盘选房。

    有的楼盘价格一直在“小步微涨”。如旅游路楼盘中铁逸都国际,3月份还号称自己是“高新区最后一个尚未破八的楼盘”,接着一个单元一个单元地挤牙膏推盘、调价,4月20日开盘均价已达8400元/平米。卖到最后两栋楼的海信慧园,均价蹿到了9000元/平米。

    省博新馆附近几处楼盘,报价也让前来咨询的买房者一惊:名士豪庭两室均价1.1万元,三室均价1.2万元；东方天澍花园称是辅仁学校的学区房,均价1.26万。就连经十西路的凯旋新城东区,4月20日开盘均价也到了9600元/平米。花园东路楼盘祥泰新河湾,周边一派荒凉,要价7200元/平米。

    新楼也并非一片热火。一些中小开发商开发的楼盘,价格则相对低些,销售也不瘟不火。白马山路宏瑞星城还有个别“6”字头的房；试验机厂东南邻楼盘安泰诚品均价8200元左右,比周边次新的二手房价格还低。只有两栋楼的小盘兰亭鉴筑比东邻的阳光100便宜近1000元/平米,4月28日开盘,对外宣称销售一半左右。雪山片区楼盘百替御园华府,从去年9月开盘以来,推出不到100套房源,4月20日齐鲁房展期间还有剩余。

    虽然都自称卖得火,但可能由于网签稍微滞后,自29日新网签系统上线,至5月1日晚8点,济南住宅与房地产信息网上显示,小长假3天总共网签了8套住宅。

    记者按济南住宅与房地产信息网上公布的每日网签数据加总,4月,济南住宅网签量4192套,比3月官方公布的住宅网签量7084套回落40%。但这是在3月成交量环比暴增224.33%的基础上减下的40%,如此算来,4月的成交比正常月份成交量还要多。

 

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