【菏泽房产网】4月份已经走完了最后一个周末，南昌二手房成交量在经历了连续三周的下滑后，终于在最后一周止跌回升，4月22日～4月28日南昌二手房成家量环比增长32.3%，虽然月底翘尾，但整月的成交量环比仍有较大幅度的下滑，成交下滑的原因是要是政策因素的影响，受“国五条”的影响，3月份透支了大量刚性需求，到4月份成交量下滑也是顺理成章。

    上周二手房成交小幅上扬

    南昌房地产信息网上的统计数据显示，4月22日～4月28日南昌二手房成交843套，环比前一周增加206套，增长32.3%，成交面积77717.23平方米，环比前一周增长36%。上周二手房住宅成交802套，环比前一周成交量增加237套，成交面积70244.06平方米；非住宅成交41套，环比前一周减少31套，成交面积7473.17平方米。自三月份的成交高潮结束以来，四月份前三周二手房成交量连续下降，到最后一周成交量止跌回升，但由于上周有7个工作日，二手房交易日要比前一周多一天，因此实际增长幅度并没有那么高。上周二手房日均成交量为120.4套，而前一周的日均成交量为106.2套，因此实际增长幅度约为13.4%。

    从南昌各区域的成交量来看，4月22日～4月28日二手房成交量最高的依旧是西湖区，共成交258套，占总成交量的30.6％，环比前一周增加64套，成交面积24129.93平方米；其次是东湖区，共成交232套；青山湖区共成交75套；青云谱区成交106套；高新区成交37套；红谷滩新区成交135套。上周各区域成交量环比均有一定的上涨。

    整个4月份南昌二手房共成交3001套，环比上月减少2082套，降幅达41%，同比去年4月增长65.8%。其中住宅成交2810套，环比下降42.7%，成交面积248839.38平方米；非住宅成交191套，环比上月增加10套，成交面积21413.59平方米。

    地铁房、学区房成市场热点

    5月的第一周适逢五一小长假，不少市民都会选择外出游玩，但也有不少市民趁着小长假的时间四处看房，为买房大事而奔波。五一假期的第一天，天气晴好，记者走访了南昌市部分二手房中介发现，各中介门店仍然正常营业，虽然不是门可罗雀，却也是不温不火。记者在红谷滩一家二手房中介门店看到，一名业务人员正在给客户介绍房源信息，但客户并没有流露出想买的意愿，在听完介绍留下联系方式后就离开了。该名工作人员告诉记者，“这段时间以来门店的人流量少了很多，有的也是进来问问价格就走了，但是在我们记录的来访名单中，有很大一部分都是潜在的客户，他们的需求都是以学区房和地铁房为主，还有一个主要力量就是地铁拆迁所带来的被征收户。”

    近日，记者从相关部门了解到，南昌市地铁2号线一期工程（东湖段）房屋征收工作已经完成了70%，一些征收户为了解决生活便利、子女上学、就业就医等种种问题，就近选择了一套二手房作为搬迁后的安置点。被征收户葛大爷说到，“在这里生活了几十年，要搬走真舍不得，拿到补偿款后就找中介在附近买了一套二手房，以后通了地铁生活也方便，看病也方便”。而一旁的吴女士也告诉记者，“小孩就在这边上学，虽然搬迁后可以就近上学，但是学习环境不一样我怕对孩子的成绩有影响，所以还是决定就在附近找一套房子，孩子还是在原来的学校上学”。

    虽然二手房整体成交量下滑，但业内人士认为，随着地铁2号线房屋征收工作的启动，将有一大批纯刚性需求在短时间入市，预计未来一短时期内二手房成交仍然以稳定为主，同时伴随着小幅度上涨。