【菏泽房产网】前段时间我看上了一套二手房，但是听朋友说购买二手房买卖比较麻烦，尤其是签订合同时更需谨慎，请问在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意哪些问题?

      专家答复：由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。故此，购房者在签订二 手房买卖合同时需要特别注意。

        签订前需注意查明有无产权和土地使用权证明，鉴别产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。查明房屋权属情况：一看产权证上所有人与售房人身份是否一致。二看房产有无查封和抵押。经依法查封或以其他形式限制权利的房屋不得转让;设定抵押并办理登记的房产未通知第三方或未告知购房者的，转让行为无效。三看有无其他共有人，若有，必须经共同共有人书面同意方可转让。四看房产是否租赁。若房产已出租，则需售房者提供承租方出具的放弃同等条件下优先购买权的声明。了解房产基本情况：一看房屋实际面积和结构与房屋产权证上登记的面积及结构是否相符。二看是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题。三看该房产用途是否与购房者购买后的用途相符。

      签订过程中需注意明确房屋价款。若买卖通过中介机构进行，应在中介机构的安排下与出卖人直接商定价款，以防不法中介抬高房价从中牟利。合同中要写明总价款、付款方式、付款条件以及如何申请按揭贷款等。明确其他费用的承担。例如交易税费、房屋附属设施价款、维修基金、中介佣金价格及服务内容，交易失败佣金的退还，查明房产是否存在水、电、煤气、物业管理费等费用拖欠。明确履行期限、交房条件、付款方式、办理相关手续的配合与协调问题。要明确违约责任。要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、赔偿金的计算与给付及免责情形，担保的形式，纠纷的救济途径。共同共有人在签订合同时要全部到场，特殊情况不能到场的，需出具经公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。