【菏泽房产网】据《青年报》报道，昨天是五一假日房展会的最后一天，从全国各地回到上海（楼盘）的人群马不停蹄地又蜂拥至展览现场，来捡捡前几日没来的“漏儿”，这使得展会现场又掀起了闭幕前的一场高潮。“玩也玩过了，回来这房子还得买，这不是趁着最后一天来看看有没有合适的吗？”抢搭房展会末班车的购房者大多数是抱着这个目的。


现场观展人数不减

与去年相比，今年五一假日楼市参展开发商翻了一番，人流量4天共108000人次，意向成交套数2000套，意向成交面积20000平方米，均价23000元/平方米。

虽然昨天是五一房展会的最后一天，但是所有的参展项目都没有因此懈怠，毫无以往展会末日大家忙着打包收拾展位的态势。不少参展楼盘在现场派发礼品，以期获得购房者的关注，还有不少展位搬出了高音喇叭放着震耳的音乐。

“想不到，最后一天还这么热闹，挺喜庆的，像过年一样。”购房者陈小姐笑着对记者说。“以目前的形势看来，下半年房价下调的可能性不大，现在恰好赶上优惠力度比较大，房子如果适合，打算马上出手，不及时出手恐怕会被别人抢走。”尤先生的话代表了不少购房者的想法。

成交急转直下

虽然人气飙升，但是买气却仍显不足。来自上海二手房指数办公室的数据显示，2013年4月，上海二手房指数为2701点，比3月上升40点，环比上涨1.50%，涨幅比3月缩小0.22个百分点。

成交也直线下滑。上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市者减少。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。此外，有效房源的短缺也是导致成交大幅下滑的重要原因之一。并且有四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险。

议价空间开始松动

上海二手房指数办公室透露，2013年4月全市130个板块中，上涨板块120个，下跌板块10个。4月上涨板块平均上涨1.71%，涨幅比3月缩小0.02个百分点。市区内涨幅较高的徐汇康健、杨浦新江湾城、普陀桃浦板块分别上涨3.37%、3.21%、3.11%；新兴城区涨幅较高的宝山共富、闵行梅陇、嘉定城区、浦东世博滨江板块分别上涨3.55%、2.93%、2.91%、2.87%；市中心区价格涨幅相对较低，如陆家嘴、古北、静安寺板块分别上涨0.21%、0.16%、0.14%。

4月下跌板块平均下跌0.94%。价格松动主要出现在市区中高档住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块。如市区内杨浦东外滩和静安江宁路板块分别下跌2.04%、1.21%，松江莘闵、浦东川沙板块分别下跌2.37%、1.99%。部分业主开始小幅调价2%-3%试水，但仅占一成不到，对于观望情绪浓厚的买家几无吸引力。

上海二手房指数办公室认为，“国五条”上海细则并未明确执行时间，使得4月依然可搭乘政策“末班车”。只不过经过3月的爆发性成交过后，4月的购房者大幅减少。眼下，买方不会轻易出手，一些卖家也不会轻易降价，随着今后一段时间的博弈，身兼卖与买的改善客出手，连环交易或率先打破僵局。

“国五条”细则“满月”，各地效果“千差万别”

由中央制定大政策，地方制定具体细则是本轮调控一大亮点，然而记者梳理发现，各地细则版本大相径庭，一些地方观望、敷衍态度显现无疑。

所有地方版本中，北京（楼盘）可谓最严厉。除了严规20%的交易个税外，京籍单身被限定只能购买一套住房。数据显示，4月北京二手房成交量环比下降88.1%，记者在走访多家楼盘时未发现大幅涨价情况，并有个别楼盘已下调新一期楼盘预售价。

与此相对的是，多数城市虽然态度恳切，但内容缺乏新意。上海、深圳（楼盘）、重庆（楼盘）等7个地市虽然明确涉及20%个税，广州（楼盘）、南京（楼盘）等地提出预售证核发制度，另有一些城市提出限价目标，但总体上是对中央“国五条”的重申，被指缺乏“杀伤力”。还有一些城市的调控政策更是大而化之，语焉不详。

但是，新政策已在短期内抑制房地产市场的需求。央行调查显示，购房者购买意愿逐渐高位下滑，未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.8%，较上季下降0.6个百分点。

近年来，国家出台一系列土地、信贷、楼市调控政策，然而房价高烧多年不退。如何让楼市走出“十年九调，屡调屡涨”的怪圈？

中国房地产学会副会长陈国强说，“政策仍待细化，让政策"精确制导"，而不要旁落"空调"，误伤购房者。”

业内人士提醒，从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。