【菏泽房产网】4月，新“国五条”威力初显，石家庄二手房市场降温明显。数据显示，石家庄全市共成交二手房1950套，环比大幅下降57.86%，较3月减少2677套。

        不过，由于在这个调控过渡月，20%个税并未被完全严格执行，今年4月份二手房成交量还是远高于去年同期。


■省会4月二手房成交量下降

石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，4月份，石家庄全市共成交二手房1950套，环比大幅下降57.86%，较3月减少2677套。而从全市供应情况来看，4月石市二手房挂牌套数环比大幅上升14.16%，迎来新高峰。

价格方面，4月石家庄二手房挂牌均价为7646元/平方米，环比3月小幅上涨0.79%。与去年同期相比，2013年4月，石家庄二手住宅挂牌价格同比上涨11.70%。与年初相比，石家庄全市二手住宅挂牌价格上涨了约400元。

■ 成交量“缩水”但仍处高位

虽然石家庄4月二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，但对比前几年的数据发现，4月份的成交数据仍处高位。

由于20%个税并未被完全执行，导致4月石家庄二手房成交量不低。有业内人士指出，“国五条”细则反而使其成交量迈上了一个新高度。

整体来看，4月石家庄二手住宅挂牌价涨幅明显放缓。业内人士分析，受“国五条”细则影响，年后二手房房价迅猛上涨的势头得到一定抑制，接下来将保持稳定发展的态势。

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——石家庄4月房地产市场分析简报


编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

如今，石家庄住房价格控制目标公布已有一个月，然而，无论从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，新政似乎对石家庄影响并不大：观望氛围不明显、市场需求旺盛、购房者积极入市。

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年4月石家庄商品房总备案5018套，环比3月4628套上涨8.4%，其中，商品（住）房备案总数为3288套，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%。

在商品住房成交均价方面，根据中国指数研究院发布的百城房价数据，2013年4月石家庄住宅成交均价为5982元/平米，环比2013年3月5894元/平米上涨1.49%，同比2012年4月6002元/平米则略有下跌。