【菏泽房产网】 昨天，市房产交易中心公布4月份市六区房产交易数据：二手住房共成交4468套，比上月下降3832套，但比起其他月份，成交量仍属高位，是近一年多来月平均成交量的两倍多。从具体成交情况看，市三区共成交2069套，鄞州1760套，北仑392套，镇海247套。

　　是什么原因支撑4月份二手房成交量继续保持高位？业内人士分析认为，一是因为集中成交后房产交易登记的滞后性造成；二是一些在3月份尚来不及完成交易的购房者继续出手，抓住当前房产交易市场较为平稳的契机完成交易。

　　从三区成交数据看，4月份第一、二周成交量还在700套以上，第三、四周即下降到了300套左右。

　　“卖一买一的改善型需求、以及学区房买卖对推动4月份二手房交易影响也不小。”南天房产总经理助理薛敏强说，在地方细则落地之前，市场各方由于担心税费政策变化带来交易成本的增加而赶在政策空窗期闪电签约，很大一部分短期内有购房计划的刚需客户在这一期间已经出手，其成交主力户型为小户型。在这些卖方中，很多是计划“卖一买一”的改善型客户，他们由于各种原因还来不及在4月前购入房产，但当个税政策明朗后，这批购房者仍选择了二手房。“比如今年学区公布后，一部分改善型需求最终选择了较大套型的学区房。”

　　“从我们公司的统计数据看，4月份改善型需求占总交易量比超过40%，比前几个月增长了7个多百分点。”21世纪立得房产市场部经理白文欣说。

　　与此同时，4月份市区商品住宅销售继续保持稳定，成交1553套，比上月下降267套。4月份市区网上新增可售住宅楼盘2个，分别为江北北区的“维拉小镇二期”和北仑区的“大同新村二期(大同商业广场)”。据商品房网上实时备案系统统计，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套；可售面积为338.04万平方米，比上月下降3.63万平方米。