“按当地过户最低指导价签约”“做高房屋合理费用”———

       【菏泽房产网】 “有不含20%个税的房子推荐吗？”“20%的个税能规避吗？”北京版“国五条”落地细则执行一个月以来，中介与看房人的交流中，听得最频繁的恐怕就是这两句话。据市住建委公示的网签数据显示，4月份，北京全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比大幅下跌了88%。即便与去年同期的网签量相比，也下跌了47.8%，创下最近18个月来的新低。成交缩水，看房人锐减，急于自救的中介开始想方设法寻找规避或者少缴纳个税的方法。在当前的二手房交易中，阴阳合同、做高房屋合理费用就成了中介人员最常用的两种手段。

    有税房还是无税房的选择难倒看房人

    楼市调控新政执行一个多月来，对于二手房的影响首当其冲：成交量大幅萎缩，让市场上满五年的唯一住房成为了抢手货。

    但满五年并且是唯一一套的住房，有相当一部分都是八九十年代的老房旧房，这让许多打算买房又不愿住老房、旧房的年轻人犯了难。

    家住在朝阳区的朱女士，儿子眼瞅就要到了上小学的年龄，一家人都希望把孩子转到海淀区上学，于是就有了买套学区房的念头。但辗转了双榆树、中关村、增光路等多个区域后，朱女士发现满五年且唯一的房源虽然很多，但往往都是老旧的公房，不但社区环境破旧，户型面积和朝向也不是很好。

    为此她也看了一些符合学区名额、2000年后入住的新小区，无论是居住环境还是房子结构她都比较满意，只是看中的房子要么未满五年，要么就不是唯一住宅，这就意味着一笔不小的个税支出。于是究竟是选择满五年且唯一的老房子，还是要交个税的新小区，让朱女士很难抉择。

    反复犹豫时，中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议，引发了朱女士的很大兴趣。