[菏泽房产网] 二手房税费计算器是什么？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制 房地产产业过热。这便牵涉到了二手房税费计算器的使用。

普通商品住房标准：

        我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别 土地上住房平均价格1.44倍以下。

营业税及其附加费征收标准：

        普通商品住房和非普通商品住房不满五年交易的，收取出售价的营业税。非普通住房（具体判断标准参照上列说明）满五年交易的，收取差价部分的营业税。别墅、 商铺等非住宅类的营业税标准保持不变。根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加费征收的规定，在征收营业税同时应征收城市维护建设税、教育费附加、教育地方附加费。

二手房个税征收标准：

          本市对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按转让总收入的１％确定。从2006年８月１日起，受理的二手房转让交易均按细则执行。但如纳税人愿意，仍可选择转让差价的20%缴纳个税，转让过程中可以扣除的税、基金、费是指：实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金以及教育附加和省政府规定个人转让住房中向个人收取的其他有关基金和费，两者从低征收。另国税发（2006）144号文规定：所有通过赠与、归并获取的房屋出售时按照房屋价值全额20%征收个人所得税。此类房屋同时享受上述个税政策即：产权自用5年以上，并且是家庭惟一住房，可享受免税政策