【菏房网】“国五条”出台满百天，虽然二手楼市成交量在“大起”之后出现“大落”走势，但报价始终坚挺，近期热点区域房源价格甚至出现回升。业内人士分析，在成交量下行的现状下，房主在价格方面的“倔强”坚持不了多久。



一个周末忽然涨8万

  近期，市民李女士打算购买一套河西区小海地附近的三室改善型住房，出乎她意料的是，上周末房主将报价上调了8万元。“我一直觉得，近期二手房市场降温了，房价不可能再涨了，所以就没急着交订金，可房价还是涨了。”李女士说，她看中的房源位于地铁站旁，面积115平方米，报价由175万元涨至183万元。

  李女士的遭遇并非个案，黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊表示：“近期二手房市场价格确实有‘抬头’迹象，绝大多数房源的议价空间明显收窄，抢手房源报价出现上涨。比如河西区宾水道附近的西园(小区网 论坛)西里小区，40平方米房源的报价由70万元左右涨至75万元以上，南开区富力城房源单价由2万元左右涨至22000元。”在58同城上搜索发现，近期本市报价出现上涨的主要为地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。

5月二手房量跌价涨

         5月本市二手房市场成交数据也印证了涨价的事实。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，截至29日，5月本市二手私产住宅成交均价为8941元/平方米，环比4月，每平方米上涨了近100元。成交量下降，5月成交5410套，比4月减少了2000多套。业内人士认为，5月二手住宅成交均价上涨，一方面是成交结构的影响，改善型购房需求增加；另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房，这类房屋价格持续坚挺。

        “量跌价涨”的现象使“现在该不该出手”成为很多人困惑的问题。首都师范大学教授郭海燕认为，目前二手房没有太多涨价理由。“房主上调报价，必然导致成交速度放缓，市场成交量下降，现在二手楼市成交量已经呈现下行趋势，进而会带动价格下降，二手房报价上涨持续不了多久。”郭海燕说。

6月打折新楼盘少了

          与二手房议价空间收窄趋势相同的是，新盘打折促销力度也有所减弱。最新数据显示，6月本市共有318个楼盘推出打折优惠信息，占天津待售和在售总楼盘数的55.21%，数量环比减少3.92%。据了解，6月打折优惠中共有71个楼盘推出8.4折-9.5折优惠，环比5月下降23.94%。23个楼盘推出了实际减房款折扣，10个楼盘推出多款特价房源，还有10个楼盘分别推出减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。