6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发出通知，对商业房贷中的二套房认定标准重新进行了规范，认定标准一改过去单一的只“认贷”或只“认房”，取而代之的是更为严厉的“既认房也认贷”，而且是以家庭为单位。二套房新标准出台后，记者近两天分别走访了本市几家银行和部分市民，结果发现银行和市民对此反应不一。

记者从建行菏泽永丰分理处获悉，目前由于该行和房产部门还没有完全联网，现在虽然知道二套房新的评定标准已经出台，但也只能以看客户有没有过房贷记录为基准，即只认贷不认房，因为在信息系统尚未联网的情况下，将核查是否是二套房的任务完全交给银行去操作根本不太现实。对于记者提出“何时能执行二套房新标准”的问题，该人士并没有给出明确的时间表。

截至目前，我市银行基本上都处于一种观望状态，二套房房贷执行的也是过去传统的标准模式，既只认贷款。

根据新的二套房认定标准，可以梳理出以下几种情形：其一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；其二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；其三、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套；其四、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；其五、.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

现在不少人士担忧，伴随着二套房认定新标准的出台，是否会再次掀起新一轮“假离婚”的热潮，因为去年国内某地就出现过夫妻双方通过假离婚来骗取二套房的怪现象，经媒体曝光后在社会上引起了轩然大波。如果依据二套房新的认定标准，夫妻通过假离婚也可顺利申请到二套房房贷。记者认为，通过“假离婚”来骗取二套房房贷的方式并不可取，因为婚姻毕竟不是儿戏，对那些平时不是十分和睦的夫妻而言，此举更是一步险棋，万一其中的一方原本就想离婚，正好可以借此机会达到“离而不复”的目的，另一方的感情必将会受到重创。

二套房新的认定标准执行后，对那些想以小换大、以远换近等改善型需求市民来说影响巨大。市民张先生，在市区有一套房子，但面积小得可怜，用他的话说“不好意思说出口”，原本一家三口住着还蛮说得过去。但现在女儿已经逐渐长大，老母亲年事已高又需要人照顾，几口人挤在两间小屋里极不方便，特别是一到热天就愁人，想冲个凉都不方便。张先生本想靠多年的积蓄买套房，二套房新的认定标准的出台对他来说无疑是当头一棒，因为当初他买的就是二手房，房屋登记系统里有相关信息，依据二套房新标准，他再买房就属于二套房，从银行贷款为此要多付不少钱。对此问题，部分市民就建议，对改善型住房国家应酌情考虑区别对待，以免二套房新的认定标准误伤改善型需求的购房者。