自今年年初国家突然“发力”对楼市实施史上最严厉的调控政策以来，有关楼市的纷争时至今日都没消停过。有人把2010年喻为国内房地产市场改革的元年，从中可以看出公众对近段时间国家一轮又一轮的楼市调控充满了无限期待。然而，随着时间的不断推移，楼市调控的效果并未如公众先前所期待的那样明显，个别地方甚至出现了“逆势热销”、房价越调越高等怪现象，楼市真正的“拐点”也并未出现，楼市未来的走势如何至今仍不明朗。尤为值得一提的是，地处鲁西南大地上的菏泽似乎并未受到国家楼市调控政策太多的“干扰”，该买房的照样买，该卖房的依旧卖，房价和调控前相比悬殊不大。在国家对楼市“痛下杀手”的大背景下，菏泽楼市“坚挺”不衰让很多市民纳闷不已。炎热的八月正与我们渐行渐远，而楼市里的一些东西却值得我们回味和总结，为此笔者梳理了一下8月份的工作笔记，特编辑、整理了这期“菏泽8月份楼市备忘录”的稿件以飨广大网友。

    备忘录之一：菏泽8月份销售排行榜（前十名）

    从这份由菏泽市房管局提供的销售榜单上不难看出，交通家园二期以288套的不凡业绩独占鳌头，即便是“副班长”和平人家一期Ⅱ也成交了15套，排名前十位的楼盘总共成交了841套。由于网上备案和实际成交并不同步，个别楼盘的成交数据和当月实际成交情况也许略有出入，但从中可以大致窥探出我市楼盘成交的总趋势。再者，东部楼盘成了成交榜上的“绝对主力”，由此可以看出随着城区的不断东移，城区东部楼盘逐渐成了购房户的“新宠”。

    备忘录之二：菏泽8月份总成交统计数据

    据菏泽市房管局统计数据显示，8月份，我市共成交了1402套，比7月份增加了895套，增势十分明显；成交面积为140882.62平米，比七月份增加了79492.88平米；成交价值为407707634.46元，比七月份增加了220154022.08元。
    其中，住宅成交套数为1331套，与7月份同期相比增加了865套；住宅成交面积为134475.77平米，与7月份同期相比增加了79775.98平米；住宅成交价值为375042284.46元，与7月份同期相比增加了226134121.08元；
    非住宅成交套数为71套，与7月份同期相比增加了30套；非住宅成交面积为6406.85平米，与7月份同期相比减少了283.1平米；非住宅成交价值为32665350元，与7月份同期相比减少了5980099元。

    备忘录之三：菏泽8月份开盘或认购的楼盘

    刚过去的几个月原本就是楼市滞销的“淡季”，加之近段时间楼市调控“风声”很紧，开发商只得采取“坐、等、靠”的缓兵之计，买方也不由自主地捂紧了“钱袋子”，楼市观望氛围空前浓厚。即便如此，8月份我市仍有几个楼盘“逆市”出击，让原本就十分迷茫的楼市显得更如雾里看花。

    一、润华·三希堂

    致力打造菏泽第一座养生大宅的润华·三希堂于8月7日对2#、3#、6#楼进行了小规模的公开发售，结果出现了脱销的现象，2#、3#楼由于面积较小，不到中午十二点就被抢购一空，让不少购房户扫兴而归。

    二、天华明珠

    8月15日，天华明珠推出限量版VIP卡全面接受预定，大量购房户蜂拥而至，让致力打造东部城区精品楼盘的天华明珠在销售业绩上取得了一个不俗“开门红”。

    三、金鼎·凤凰城三期

    金鼎·凤凰城三期精装公寓8月16日在花都大酒店举行了隆重的开盘仪式，其优越的地理位置、完善的配套设施、周到的物业服务让不少购房户青睐有加。

    四、国贸中心

    一直备受市民关注的国贸中心终于在8月21日揭开了神秘的面纱，其无以复加的地理位置吸引了不少购房户的眼球。

    备忘录之四：楼市动态

    8月24日上午，市委副书记王浩，市政协主席贾凤英，副市长刘新云等市领导带领市部分政协委员冒雨对龙翔·中央公馆、洙水河公园景观改造工程等在建项目进行了参观考察，市政协副主席梁抗美、张莹等领导同志陪同考察。

    经过紧张施工建设，碧桂嘉园住宅小区一期工程5#、7#、9#、10#、11#、12#楼顺利通过相关部门竣工验收，完全具备了交房条件，8月30日已经正式向业主交房。

    编者语：在房价依然“坚挺”的大背景下，国家是否会进一步加大调控力度？眼下，国内楼市正处于向左转还是向右转的拐角处，楼市是“触底反弹”还是继续“低迷”下去？在楼市调控力度创历史之最的当下，相信没有谁敢拍着胸脯对此妄下结论，至少从目前形势来看这些问题暂时仍是无解之谜。但有一点可以肯定，开发商日思夜盼“金九银十”的销售旺季已经姗姗而来，沉默已久的开发商们早已蠢蠢欲动、跃跃欲试，接来下的一段时间我市部分楼盘必定会有所“动作”，为分得一杯羹，各路诸侯必定会由先前相互试探的“暗战”转为面对面的“贴身肉搏”，准备购房的市民不妨静观其变。