进入“金九”季节，国内楼市开始活跃起来，部分一线城市甚至出现了购房“井喷”现象，不少位置佳、升值潜力大的楼盘成了“香饽饽”，一经推出就被抢购一空。二线城市似乎也受到了“感染”，一些抵抗力较弱的二线城市迅速跟风，进而拉动了9月份全国房价小幅上扬。受国内行情影响，9月份菏泽楼市明显“回暖”，开发商们亮出各自的“杀手锏”，摩拳擦掌，各显神通，搅得菏泽楼市风生水起好不热闹。纵观9月份菏泽楼市，菏泽房产网（www.hzfc.cc）特编辑、整理了这期“独家视点：菏泽9月份楼市备忘录”特稿，以便广大网友对我市9月份房产行情有一个全面、直观的认识和了解。

    备忘录之一：菏泽9月份楼盘销售排行榜

    从这份销售榜单上可以看出，排名榜首的亿联·时代奥城和榜单“副班长”中翔·橡树湾之间的成交量悬殊较大，当然，亿联·时代奥城和中翔·橡树湾在体量上就存在较大差别，这是一个不容回避的现实问题。记者计算了一下，排名前十的楼盘9月份共成交了894套，比8月份多成交了53套。上述这份榜单由市房管局提供，成交数据和实际成交情况肯定略有出入，但能从中可以看出我市9月份楼盘成交大体情况。

    备忘录之二：菏泽9月份楼盘总成交统计数据

    通过与我市8月份楼盘总成交统计数据对比分析不难发现，9月份各项数据均出现大幅“缩水”，“金九”旺季我市楼市出现了让人难以琢磨的“迷局”。9月份，我市共成交了1079套，比8月份减少了323套，“缩水”幅度十分明显；成交面积为112466.67平米，比8月份减少了28415.95平米；成交价值为384881982.67元，比8月份减少了22825651.79元。

    其中，住宅成交套数为1053套，与8月份同期相比减少了278套；住宅成交面积为110116.94平米，与8月份同期相比减少了24358.83平米；住宅成交价值为371221037.67元，与8月份同期相比减少了3821246.79元；

    非住宅成交套数为26套，与8月份同期相比减少了45套；非住宅成交面积为2349.73平米，与8月份同期相比减少了4057.12平米；非住宅成交价值为13660945元，与8月份同期相比减少了19004405元。

    “金九”季节，本是楼市热销的旺季，可是同8月份相比，我市9月份楼盘成交数据均出现明显“下滑”，想必这一异常现象会让很多人心生疑惑：这份统计数据到底准不准？难道菏泽9月份楼市还远不如8月份“火”？实则不然，因为上述数据仅是参考市房管局的统计数据，由于网上备案和实际成交并不同步进行，所以上述数据并非当月实际成交情况的真实反映，譬如，9月底仅对VIP客户发售的中央公馆和盛大开盘的现代城二期的成交量因时间原因都会计入到10月份的成交量。

    备忘录之三：菏泽9月份开盘或认购的楼盘

    尽管上半年国家实施了一系列的调控措施，国内楼市一时陷入了“迷茫期”，但不少开发商还是对今年的“金九银十”抱有很大期待的，进入“金九”后开发商们纷纷亮出各自“绝活”，开盘、认购活动此起彼伏，9月份菏泽楼市比8月份相比明显“活跃”起来。

    9月份，位于西城的时代奥城和现代城二期、位于东城的中翔·橡树湾均隆重开盘，火爆热销的场面让开发企业乐不自禁，这仨楼盘的开盘盛况本网记者雨辰已在10月7日《九月菏泽楼市大盘点之“金九月”开盘楼盘综述》一稿中做了详细阐述，所以不再赘述。

    除了上述三大楼盘盛大开盘外，9月27日龙翔·中央公馆、9月29日天华·明珠还先后进行了VIP客户选房活动。龙翔·中央公馆VIP客户选房从9月27—29日历时三天，而天华·明珠VIP客户选房则只进行了一天。

    备忘录之四：楼市动态

   9月份，除了几个楼盘盛大开盘外，其余楼盘也不甘寂寞，纷纷以各种方式卖力“推销”自己，特别是中秋节前夕，一些楼盘大打亲情牌，既拉近和客户之间的距离，又扩大了自身的知名度和影响力。

    动态一：迎国庆——菏泽市2010年“领将房地产杯”传统武术套路比赛在市体育馆正式拉开战幕。本次武术大赛由菏泽市体育局主办，菏泽市武术协会承办，菏泽市领将房地产开发有限公司协办，本此武术比赛历时三天，武当、少林、红拳、梅花拳、形意拳、螳螂拳等各派武林高手云集，将为广大市民奉献一场盛况空前的武林盛宴。

    动态二： 9月12日，备受众人瞩目的盛世·牡丹新城在项目现场举行了隆重开工奠基仪式。市房产管理局局长练建军，牡丹区委副书记、区长丁志刚等市区领导出席仪式并发表了讲话。

    动态三：9月17日，国贸中心工程建设项目部B区发现神秘古船及瓷器、铜器、铁器、玉器、漆器等文物，消息一经传出即引起了社会各界的广泛关注。目前，文物出土工作正有序进行中。

    动态四：9月20日晚，牡丹大酒店三楼，灯火璀璨，歌声飞扬，偌大的礼堂里，人头攒动，座无虚席，月圆·情满·中央公馆中秋嘉年华暨业主联谊会在这里如期盛装开启。在中秋佳节到来之际，山东菏泽龙翔房地产开发有限公司领导员工和广大业主欢聚一堂，在精彩纷呈的联谊活动中共同度过了一个美好、难忘的夜晚。

    动态五：9月22日，在中国传统中秋佳节当天，东盛公园1号为购房者奉献一道温暖、亲情的中秋节日盛宴——中秋游园会，让购房者相聚一堂领略中国中秋文化的源远流长和博大精深，传递东盛公园1号温暖亲情大家庭的品牌理念。

    动态六：为答谢广大客户长期以来的青睐与支持，9月份中富·奥斯卡春城4期隆重推出“以老带新，优惠+免物业费”活动，凡是老客户带新客户成交的额外优惠2%，并赠送老客户两年的物业管理费。

    编后语：9月末，楼市“二轮调控”在专家们的预期中如约而至，这给刚刚有所“复苏”的国内楼市又蒙上了一层阴影，此轮调控“功效”如何？“银十”能否延续“金九”时节畅销的热度？答案，无人知晓。