凯瑞·国际广场效果图

    如今，随着生活水平的逐步提高，人们对居住小区的舒适度越来越重视和挑剔了，凡是对房地产知识略有了解的人都知道，住宅小区的舒适度和该小区建筑的容积率在一定程度上有很大的关系。容积率，是指一个小区的总建筑面积与总占地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。根据国家有关规定，19层以上高层住宅为2.4~4.5, 但是由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得中规中矩，一些精明的开发商在容积率上大作“文章”，以求实现自身利益最大化。近日，不少网友向本网反应，个别楼盘的容积率超标，对此记者特别进行了采访报道。

凯瑞·国际广场二期规划设计方案公示图

    近年来，我市楼盘逐渐向高层建筑衍变，特别是城区东部新城的项目大多数都是高层建筑，譬如，市民比较关注的公园1号、龙翔·中央公馆、天华明珠等精品楼盘，当然还有计划建设33层的我市第一高楼——天阔逸城，但纵观这些高层建筑，容积率都在国家规定的正常范围以内。看一看相关楼盘资料就会发现，公园1号的容积率为2.7，龙翔·中央公馆的容积率为2.74，即便天阔逸城的容积率也仅有3.5。根据网友反应强烈的凯瑞·国际广场容积率超标的问题，记者特意翻阅了凯瑞·国际广场项目的相关资料，发现网友所言不虚，如果根据该项目既定的规划设计建设方案计算，该项目的容积率严重超标，这绝非危言耸听，根据容积率公式计算一下就很明了，该项目总占地面积为40亩，约为26680平方米，而建筑总面积约为130000平方米，该项目的容积率=130000／26680=4.87。而前不久该项目二期规划设计建设方案已经公示，二期项目的容积率更是高达5.5。

网站上购房者转让房源的截图

    增大建筑容积率可以提高土地的利用效益，这是开发商们都心知肚明的行业规则，但一味提高容积率所带来的诸多危害和弊端却不容忽视。高密度的居住人口无疑会使小区的居住舒适度大打折扣，还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，更会给小区的安全问题带来严重挑战。虽然凯瑞·国际广场还远未推出市场，可目前网上已经有不少购房者争相转让该楼盘，个中缘由一时成了一个拉不直的问号。占据寸土寸金绝版地段的凯瑞·国际广场，不能仅为追求即得利益而置广大购房者的感受于不顾吧？