尽管国家相关部门相继出台了一系列的调控政策，对居高不下的高房价继续施以重压，但对于像菏泽这样的小城市，至少从现阶段来看调控效果并不十分明显。楼市“银十”时节，菏泽楼市行情依旧热闹不减，10月份菏泽约有9家楼盘进行了开盘或认购，开创了近几个月来菏泽楼盘开盘数量之最。10月份我市共成交1232套房源，房屋成交量比9月份有大幅提升。纵观10月份菏泽楼市，菏泽房产网（www.hzfc.cc）特编辑、整理了这期“独家视点：菏泽10月份楼市备忘录”特稿，以便广大网友对我市10月份房产行情有一个全面、直观的认识和了解。

    备忘录之一：菏泽10月份楼盘销售排行榜（仅销售排行前十位）

    从这份销售榜单上可以看出，排行前四的楼盘无一例外都是最近新推出的房源，特别是一些楼盘受到了购房者的热捧，所以成交量较大。10月份，销售排名前十位的楼盘共成交了979套，比9月份多成交了85套。上述这份榜单由市房管局提供，成交数据和实际成交情况肯定略有出入，但能从中可以看出我市10月份楼盘成交大体情况。

    备忘录之二：菏泽10月份楼盘总成交统计数据

    10月份，我市共成交了1232套房子，比9月份增加了153套，增幅十分明显；成交面积为143858.66平米，比9月份增加了31391.99平米；成交价值为503712121.96元，比9月份增加了118930139.29元。

    其中，住宅成交套数为1183套，与9月份同期相比增加了130套；住宅成交面积为137539.72平米，与9月份同期相比增加了27422.78平米；住宅成交价值为465834129.96元，与9月份同期相比增加了94613092.29元；

    非住宅成交套数为49套，与9月份同期相比增加了23套；非住宅成交面积为6318.94平米，与9月份同期相比增加了3969.21平米；非住宅成交价值为37877992元，与9月份同期相比增加了24217047元。

    备忘录之三：菏泽10月份开盘或认购的楼盘

    10月份，我市约有9家楼盘开盘或认购，楼市行情进入了一个空前“活跃期”。

    （一）开盘的项目

    1、10月1日，国贸中心和景韵苑二期同一天开盘。尽管国贸中心此次开盘仅发售B区3号楼，但由于地理位置绝佳，为了抢购到心仪的房源，还是吸引不少购房者夜里就排队等候，着实让人领略到菏泽楼市依旧热度不减。

    景韵苑二期开盘同样引人关注，售楼处里挤满了看房、选房的客户，签约室更是异常忙碌，工作人员忙得团团转。

    2、10月6日，定陶鑫源•中央新城三期精品住宅准现房公开发售。为答谢广大客户的支持和厚爱，开发商还特意备下价值不菲的精美礼品，凡购置三期住宅的客户均有机会获得丰厚大奖。

    3、10月16日，奥林花园沿街商铺举行了沿街商铺开盘暨选房大会。开盘现场设有抽奖活动，奖项为1000元房款抵扣券，凡被抽到客户均可折抵1000元房款。此次开盘主推的是G2和G3号楼的小商铺房源。建筑面积在50——70平米之间，总共30套房子。

    4、10月19日，位于定陶新城的菏建·滨河春天隆荣耀市房管局局长练建军，市房管局副局长、市住宅与房地产业协会会长徐福成，定陶县委书记王彤宇，定陶县委副书记、县长成伟等市县领导同志出席了开盘庆典。

    5、10月23日，龙翔·中央公馆开盘庆典暨主入口景观开园仪式隆重举行。市人大常委会副主任刘金俊，市政协副主席梁抗美，市政府副秘书长、办公室主任曹升灵，市规划局副局长王继河，开发区党工委副书记、主任孙忠生，开发区常务副主任蔡维超，福建省广播电视厅副厅长张作兴，福建省永泰县人大常委会主任林睦祥，福建省永泰县政协主席吴秋惠，福建省罗源县政法委书记郑章干，云南省昌宁县县长耿梅，云南省云县常务副县长李尚清等嘉宾领导出席庆典仪式，龙翔·中央公馆的业主、准业主及社会各界人士共同见证了这一激动时刻。

    6、10月30日，备受瞩目的单县天成帝景二期盛大开盘，推出200套房源在开盘当天就将近售罄，销售现场异常火爆。

    （二）发售VIP卡的项目

    1、10月6日，定陶新河嘉园项目隆重发售VIP卡，此次发售的VIP卡优惠幅度较大，缴5000元抵10000元，同时享受开盘优惠，因此引得众人“疯抢”。由于大量客户拥堵在门口，致使售楼处10时才有序开放。

    2、10月16日，陶然美地VIP卡火热发售，据了解，陶然美地VIP会员可以享受到会员以外的优先选房权而且在认购陶然美地物业时可享受到不同序号的不同优惠，并在确认选购房源成功后可再次享受到开盘0.98折优惠（特价房源除外）在申领人未能成功选择物业时，会员保证金可全额不计息退回。在签订《商品房买卖合同》时，申领人凭VIP申购证冲抵已远远购房首付款。

    备忘录之四：楼市动态

    10月份，除了上述几个楼盘盛大开盘外，其余项目也“动静”不小，纷纷利用楼市“旺季”储备更多客户资源。现在，不妨让我们重新回顾一下。

    动态一：10月16日，备受市民瞩目的菏建·华英嘉园完美交房。在经过一系列的交接手续后，广大业主终于领导了期盼已久的新房钥匙。

    动态二：为答谢广大客户长期以来的支持和厚爱，10月份天华地产正式开启 “感恩全城，五盘联动”活动，参与本次活动的精品楼盘分别是天华领秀城、天华交通家园、天华明珠、花都百货大市场与交通地产开发金知业代理销售的中国牡丹商贸城。活动期间，将从五大楼盘中精选出100套精品住宅及商铺，寻找百名客户进行答谢，寻找百名贫困儿童、百名孤寡老人进行资助。房源仅限100套，每位客户仅限购置一套，每套答谢30000元，其中28000元答谢客户、1000元资助贫困儿童、1000元资助孤寡老人，所资助的对象由客户和天华地产共同选择。

    动态三：10月23日，由菏泽房产网（www.hzfc.cc）组织的龙田名郡团购活动如期举行，开发商以93折的较大优惠让利于客户，成交30余套房子，团购活动取得圆满成功，开发商和购房者均对菏泽房产网（www.hzfc.cc）精心组织的团购活动表示满意。

    动态四：日前，海润康城的拆迁范围已经划定：牡丹区中和路以南、酒厂家属院及市公安局以西、中华路以北、水洼街以东（以规划红线为准），市住房保障和房产管理局并对该项目建设房屋拆迁进行了公示。海润康城，紧邻二十一中、牡丹区实验小学，同时小区周边一公里内又涵盖了菏泽市二小、菏泽一中、二中等众多名校。雄踞菏泽城市核心区，地理位置得天独厚。拟建设六栋高层、三栋情景多层。

    动态五：10月26日，市房管局对2010年度菏泽市区第三批廉租住房补贴进行了公示，公示截止日期为11月10日。根据有关廉租住房保障政策规定，享受廉租住房政策的家庭应具备下列主要条件：1、家庭成员中至少有一人为当地城区户口；2、无房或家庭自有住房面积达不到保障面积标准（三口以下家庭保障面积为50平方米，四口以上家庭保障面积为60平方米）；3、家庭年收入低于19106元以下。

    详情请登录市房管局网站查看。

    动态六：10月27日下午，牡丹万象城项目方案研讨会在和平大酒店三楼会议室隆重举行，市委副书记王浩，市政府副秘书长、办公室主任曹升灵，市规划局副局长尹茂林，牡丹区委常委、常务副区长刘文林，牡丹区副区长邓露和市直相关部门领导同志到会听取汇报，并对项目策划设计方案提出了诸多宝贵意见和建议。交通集团总公司党委书记史崇亮、常务副总经理张维国、副书记张广学，天华实业有限公司董事长刘涛、总经理李平、房地产开发总工程师赵学强等项目开发负责人和受邀的业内专家人士参加了会议，交通集团总公司党委书记史崇亮作了专题汇报。

    动态七：继天华·领秀城和牡丹商贸城取得预售证后，天阔国际和畅志园二期也顺利取得了预售证。

    动态八：10月30日，市房管局对万家新城和中山府第项目建设房屋拆迁进行了公示，公示截止日期为11月3日。

    万家新城项目房屋拆迁范围为中华路以北、青年路以西、双井街以东、迎宾路以南、青年西路从地块中间纵向穿过（以规划红线为准）。

    中山府第项目房屋拆迁范围为中山路以南、华英嘉园以北、规划绿地以东、堰东汽贸以西（以规划红线为准）。

    编后语：10月份，在国家相关调控政策的“重压”下，民众的观望情绪又有所加重，楼市乱象究竟会何去何从？让我们不妨拭目以待。