12日晚，第十六届亚运会开幕式在广州海心沙岛隆重上演，精致、绚丽、壮观的开幕式盛况让世人倍感震撼。亚运盛宴不仅让广大体育迷欢呼雀跃，据说还极大地盘活了广州的房地产市场，诚如当初世博会促进上海楼市“活跃”一时一样，现在广州当地一些抢手的楼盘价格也开始“水涨船高”。消息真假无从考量，相对于前段时间的“红红火火”，目前菏泽楼市“消停”了不少却是真，随着今年“金九银十”的渐渐远行，菏泽楼市已经进入了“冬季”。

    对于开发商而言，2010年绝对是纠结的一年，楼市调控一再加码，银根收紧、加息、限购、限制融资等新政轮番袭来，实力雄厚、“抗击打”能力强的开发企业还好说，而那些手头拮据、实力赢弱的开发企业的日子确实不太好过，时时在卖与不卖之间苦苦徘徊。特别是进入11月份以后，国内不少楼盘以惊爆的“跳楼价”开始甩卖，让人无不感受到冬季楼市的丝丝寒意。纵观菏泽楼市，两极分化现象也比较明显。位置佳、升值潜力大的楼盘在“乱世”中处变不惊，价格不降反升，东盛·公园1号、龙翔·中央公馆、国贸中心、亿联·时代奥城等楼盘就是最好的例证。而一些位置偏僻、配套设施不很完善的项目销售起来就比较吃力，眼下有些项目准备趁寒冬来临之前抓紧出手，尽管挖空心思绞尽脑汁出台了一系列优惠举措，但销售情况并不十分理想。在楼市下行的大背景下，随着房地产市场逐步回归理性，菏泽民众的观望氛围进一步加重。也许开发商以前通过“小恩小惠”从购房者身上尝到了不少“甜头”，现在故技重施结果发现方法失灵，广大购房者对此并不买账。

    随着竞争的日益加剧，加之大型房产企业不断涌进，可以预见未来菏泽的房地产市场将会面临重新洗牌，优胜劣汰是放之四海而皆准的自然法规，房地产市场自然也不列外。而那些综合实力并不占优的开发企业要想在激烈的竞争中立于不败，不如趁接下来的“冬眠”时节，在运营理念、营销策划、完善服务、提高水平等方面多下工夫，通过不断塑造品牌形象来谋求更大的生存和发展空间，否则即便冬去春来日子也好过不了。