18日，国贸中心项目负责人致电菏泽房产网（www.hzfc.cc）反映近期不少国贸中心的回迁户以较低的价格公然出售回迁房，此举不仅严重扰乱了正常的房屋交易秩序，也给那些不明真相的购房者埋下了诸多交易风险，希望通过菏泽房产网（www.hzfc.cc）劝告欲买回迁房的购房者，要认清回迁房潜存的种种风险，切莫只为贪得一时便宜而上当受骗。

    无独有偶，近段时间记者也在一些媒体上看到过类似的消息。随着城镇化进程的不断加快，近年来我市城中村改造步伐明显提速，国贸中心、中达·金河湾、亿联·时代奥城、龙翔·中央公馆、东盛·公园1号、福源名居、榕泽·香榭里、金御华府、即将进入拆迁程序的万家新城等楼盘就是典型的城中村改造项目，既然是城中村改造项目，必定会有一部分回迁户，回迁房交易也就此产生。回迁户以远低于市场价的低价格出售回迁房，让不少准备买房的人开始坐立不安蠢蠢欲动。许多人认为，既然房子位于新建成的小区中，那么回迁房也一定属于商品房，实则不然，如果拆迁的是商品房，回拆房自然算做商品房，但如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回拆房的性质就不能算做商品房。回迁房和商品房的最大差异，主要是政策上的优惠，具体体现在一些税费的减免上，由于回迁房享受国家一些政策上的优惠，所以价格相对低廉。

    回迁房存在办证时间难有保障、不能办理按揭、经济风险大等潜在风险，具体而言：一般来说，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款、权利义务在合同中进行过约定；而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行的约定。作为购买回迁房的购房人无法对产权证时间进行明确约定，即使做了约定，也不一定能如约办理，进而对购房者权益难以保障；在暂时没有房产证的情况下，购房者自然无法办理按揭。另外，现在市场上大部分回迁户转让的房源，大多数采用“公证赠与”的方式，即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易，等房产证出来之后，再办理过户手续，然而“回迁房”可能因各种复杂原因领不到房产证，因此也无法向银行贷到款；至于经济上的风险就更不难理解了，回迁户故意“一房多卖”的事例时有发生，购房者一不小心就掉进了卖房人事先设置好的“陷阱”，最终落得“房财”两空。

    目前，房屋交易市场上可以进行合法买卖的房源主要是新建商品房和二手房。回迁房不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房上述特殊的原因，涉及到法律层面的问题很多，从保护消费者切身利益的角度考虑，购房者在购买回迁房时一定要小心谨慎，而业内人士则建议最好别买。