前言：近年来，房地产市场火了，楼市“板块”应运而生，如今菏泽的楼市“板块”也渐趋成熟和完善。究竟什么是楼市“板块”?楼市“板块”意义几何？菏泽楼市“板块”分布如何？对此，国贸中心策划总监王炜有着自己独到的见解和看法，下面就请王总就楼市“版块”为各位网友详细解读。

菏泽国贸中心——打造一座城市的向往（Ⅱ）
——高尚聚居的板块形成对楼市价值意义探索

菏泽国贸中心项目策划总监 王炜

    “板块”学说

    对房产关注久了，会发现“XX板块”、“XX圈”等字眼频频见诸报端。可以说，“板块”是这几年房产界最火的词汇之一。

    当城市发展到一定程度，原有的版图已经不能满足新的发展之时，城市就会向外扩张。房地产市场是一个具有明显区域性特征的市场，往往在一些热点地区，楼盘会集中出现，人们便将这些块状楼宇集结带称为板块，楼市“板块说”也由此诞生。

　板块的形成，往往是由政府规划、地段区域、生活配套、商业价值及民俗文化等因素综合而成，它有时候是市场长期发展而成，有时候是百姓对区域价值认识而成，但大部分情况下，政府的规划是主导的因素。一般来讲，在新板块开发中，有三种人口导入模式，即“TOD模式”——交通导入模式：修路、建设城市轨道交通等，区域内必须有方便快捷的城市干线。第二类是“SOD模式”——配套导入模式，通过引入教育、文化、办公、医疗等生活大配套吸引入住。第三类是“IOD模式”——产业导入模式，通过产业园区吸引就业人口就近居住。不过，一个新板块的形成并不仅仅局限于一种模式，往往是多方面综合作用的结果。

    菏泽楼市“板块”的成长

    板块的演译，浓缩了一个城市楼市的发展。和全国大多数地方一样，菏泽楼市近几年也是飞速增长，一片繁荣。随着菏泽城市建设的发展，城市配套的不断升级，菏泽的城市面貌已是焕然一新，几大板块也已依稀可见。一般来讲，菏泽业内公认的菏泽城区大致分为东部板块、南部板块、西部板块，另外一个板块赵王河板块也已初具雏形。其中，以银座为核心的南部板块发展最为成熟，一个典型的高尚聚居区已经形成，也成为菏泽城市发展的一个缩影。

    如果问菏泽哪个地方最繁华，相信所有的菏泽人都会指向中华路与和平路交界，以银座为核心的这片区域。在这里，区位、交通、商业、生态自然、体育健身、人文医疗教育配套在菏泽都是首屈一指的。这里，中华路与长江路两大城市主干道横贯东西，和平路与中山路也已贯通；拥有银座、惠和两大购物中心；和平、牡丹、花都、中银、百事得等各大酒店各具特色；天香公园、新天地公园、中银广场可以充分地放松休闲；更有大剧院、演武楼以及规划中的博物馆和图书馆，市实验小学、实验中学、一中等一大批人文教育资源及医院市中医院、开发区中心医院、市立医院分院等丰富的医疗资源。

    完善的城市配套、良好的居住环境、便捷的生活使得本地区的关注度持续提升，同时也吸引了大批房地产开发公司进驻。其中，最具代表性的要属菏泽市大元置业开发的国贸中心项目。国贸中心，菏泽市大元置业2010年倾力打造的100万平米城市综合体。其中包含55.8万平米高尚住宅，商业面积15.6万平米，办公楼及酒店面积13万平米，综合超市5万平米，幼儿园1500平米，绿化面积7.3万平米。区内规划了高层公寓、小高层公寓、甲级写字楼、五星级酒店、综合品牌超市、幼儿园、沿街商铺等多种物业类型。168米的五星级酒店，必将成为菏泽最具地标价值的当代建筑，而32层近百米高的铂金豪宅，亦将为菏泽打造靓丽的都心天际线。国贸中心，将开启菏泽房产界一个新的篇章。

    板块价值意义探索

    板块对于个体楼盘的价值提升有着巨大的推动作用。新兴板块的形成与配套设施的完善往往形成一种相互促进的互动关系。菏泽东区的发展就是一个很好的例子，许多配套设施都是后来随着楼盘的逐步推进最近几年才完成的，像大剧院、和平路与中山路的打通等等。同时，地产开发板块化，大大推动了各小区配套的资源社会化，而不同的楼价，则丰富了供给的层次，给更大范围的消费者以选择的空间。同时，楼盘项目的近距离接触，无形中加剧了竞争，使整体的素质得以大幅提高。跟其他地方一样，菏泽楼盘的竞争也从过去的单打独斗开始走向板块较量。将来，楼市的竞争将首先是板块的竞争。由于城市的建设与发展，消费者的日益成熟，购房者的选择也越来越不仅仅看重楼盘本身了，而且越来越从大区域的角度看待楼盘项目。

    国贸中心的建成，将为菏泽东区的繁华增添浓重一笔。一百万方综合大盘，由铂金住宅-时尚商场-品牌连锁超市-5A甲级写字楼-五星级酒店的综合体，可集约满足高尚生活全需求。绝佳地段结合综合性大盘，大大提高业主生活质量的同时，更大大的降低了生活成本。绝佳地段，注定了国贸中心必将是掣肘楼市起落的绝对话语者，带动整个板块的价值不断提升。

    编后语：国贸中心，雄踞城区核心区域，拥有无与伦比的区位优势、规划优势、建筑优势、景观优势，集铂金豪宅、五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、品牌超市于一体，万千宠爱尽在其中。该项目一期B2、B3住宅实现了圆满热销。国贸中心B1住宅及黄金商业即将加推，二千抵一万优惠活动正火爆预约中。