天气逐渐转冷，楼市也逐渐“降温”，进入11月份以后，国内楼市的“活跃度”较之前段时间明显降低，而菏泽楼市却出现了双重“景观”：11月份我市房屋成交量比10月份有大幅提升，仅从这一点上看菏泽楼市热度有增无减；11月份菏泽有5家楼盘进行了开盘或认购，与10月份同期相比降幅明显，从这方面看菏泽楼市出现了“随大流”日渐趋冷的现象。纵观11月份菏泽楼市，菏泽房产网（www.hzfc.cc）特编辑、整理了这期“独家视点：菏泽11月份楼市备忘录”特稿，权作对我市11月份房产行情进行一个全面、直观的回顾。

    备忘录之一：菏泽11月份楼盘销售排行榜（仅销售排行前十位）

    11月份，销售排名前十位的楼盘共成交了903套，比10月份减少了76套。不难看出，榜单上出现了不少“新面孔”，诸如天华·领秀城二期、中国牡丹商贸城、香格里拉·国际广场、阳光新都二期等楼盘，均是入选此排行榜。上述这份榜单由市房管局提供，成交数据和实际成交情况肯定略有出入，仅供网友参考。

    备忘录之二：菏泽11月份楼盘总成交统计数据

    11月份，我市共成交了1494套房子，比10月份增加了262套，增幅十分明显；成交面积为175249.44平米，比10月份增加了31390.78平米；成交价值为551840221.13元，比10月份增加了48128099.17元。

    其中，住宅成交套数为1411套，与10月份同期相比增加了228套；住宅成交面积为165136.23平米，与10月份同期相比增加了27596.51平米；住宅成交价值为486145499.54元，与10月份同期相比增加了20311369.58元；

    非住宅成交套数为83套，与10月份同期相比增加了34套；非住宅成交面积为10113.21平米，与10月份同期相比增加了3794.27平米；非住宅成交价值为65694721.59元，与10月份同期相比增加了27816729.59元。

    备忘录之三：菏泽11月份开盘或认购的楼盘

    11月份，我市有5家楼盘开盘或认购，数量比10月明显减少。

    （一）开盘的项目

    1、11月7日，在万众期待中，东盛·公园1号耀世开盘，该项目步行街中心景观同步完美亮相。市人大常委会副主任刘金俊，市人大原副主任潘建荣，市政协副主席梁抗美，市政府副秘书长、办公室主任曹升灵，市政府副秘书长、市城市综合开发办主任蔡文厚，市房管局局长连建军，市城乡建设局局长王乃光，市房管局副局长、市拆迁办主任徐福成，市交通集团党委副书记张广学，市规划局副局长尹茂林，牡丹区委副书记、区长丁志刚，区人大主任孙世平，区政协主席崔明山，区委常委、常务副区长刘文林，区政府副区长林东，区政协副主席申瑞萍，济南福州商会会长陈道平，福建省武夷山市原市委副书记邱德旺，菏泽东盛房地产开发有限公司董事长陈依东等出席庆典仪式。

    2、11月7日，凯瑞·国际广场盛大开盘，市房管局和开发区有关领导，部分企业代表，部分受邀业主及凯瑞·国际广场项目负责人参加开盘典礼。

    3、11月13日，香格里拉·国际广场二期低调开盘，二期工程由15栋小高层和高层建筑组成，建筑面积约15万平方米。

    4、11月28日，国贸中心B1号楼荣耀开盘。为公平起见，此次开盘仍采用排号方式选房，为了能买到心仪的房子，一些购房者头天晚上就前往现场排队等候，菏泽楼市也上演了并不多见的“冬天里的一把火”。国贸中心此次开盘主推的是90到120平方米的户型，总共推出200多套房源。从当天的火爆程度来看，销售情况较为理想。

    5、11月29日，成武盛世国际建材城炫耀开盘，钻石旺铺以2888元／平方米的惊爆价正式对外发售。为给开盘当日营造良好氛围，28日晚该项目举行了规模空前的大型音乐焰火晚会，精彩表演和炫彩焰火交相呼应，提前“暖场”的焰火晚会吊足了众人的胃口。盛世国际建材城是盛世国际城的一期项目，计划建设10万平方米，规划为装饰建材市场，主营陶瓷卫浴、木业地板、灯具五金、家具家纺。

    （二）认购的项目

    11月3日，东盛·公园1号VIP客户认购活动火爆举行。东盛·公园1号此次VIP客户认购仅限3日一天，况且只针对VIP客户，非VIP客户不得参加，参与认购的客户要凭VIP卡、《VIP卡协议书》、收据、个人身份证等要件才能进场，入场门槛要求不可谓不高。此次VIP客户认购，东盛·公园1号特推出了3#、4#两栋楼，房源充足，自主选择空间大。为了保持现场秩序，每张VIP卡只限一人进入选房区选房，选房时间为10分钟，每位客户可选2套房子以供选择，细微之处彰显出东盛·公园1号浓浓的人文情怀。

    备忘录之四：楼市动态

    11月份，尽管国内楼市逐渐“转冷”，但菏泽仍有6家楼盘先后取得了商品房预售许可证。11月23日，山东省文物局、菏泽市政府联合召开菏泽沉船考古成果鉴定暨新闻发布会，向媒体介绍了菏泽古沉船考古发掘的最新进展和出土文物的鉴定情况，“宝物”所在地菏泽国贸中心项目再次名扬四海。菏泽首届电视房展圆满落幕，成果丰硕，成效显著。菏泽市住房保障和房产管理局局长练建军一行7人做客“行风热线”，就我市房地产方面的相关问题与广大听众亲切交流，并对市民较为关注的经济适用房和廉租房作出了详细阐述。

    动态一：继奥林花园小高层、旭辉金都和欣欣嘉园二期取得商品房预售许可证后（上述信息已在之前的“一周新闻综述”版块做过详细报道，在此不再一一赘述），11月末，和平人家二期、领将帅府花园、龙田名郡二期（1）又取得了预售证，这样11月份我市共有6家楼盘相继拿到了商品房预售许可证，为日后的顺利销售奠定了基础。

    1、龙田名郡二期（1）预售许可证号为“菏市2010房售证第069号”，发售范围为0012、0013幢楼，共150套，预售总建筑面积为14542.19平方米。

    2、领将帅府花园预售许可证号为“菏市2010房售证第071号”，发售范围为0001、0002幢楼，共132套，预售总建筑面积为15612.74平方米。

    3、和平人家二期预售许可证号为“菏市2010房售证第070号”，发售范围为0016、0017、0018、0019、0020、0021、0022、0023、0024幢楼，共178套，预售总建筑面积为28351.25平方米。

    动态二：11月23日上午，山东省文物局、菏泽市政府联合召开菏泽沉船考古成果鉴定暨新闻发布会，向媒体介绍了菏泽古沉船考古发掘的最新进展和出土文物的鉴定情况。省文化厅副厅长、省文物局局长谢治秀表示，菏泽古沉船的发现意义重大，省文物局拟将该项目申报“全国十大考古新发现”。

    今年9月17日，在菏泽国贸中心工程建设工地发现部分文物和古船，在建筑工地及公安部门的积极介入下，我市文物部门立即组织人员对沉船现场进行抢救性发掘，并上报山东省文物局。省文物局对菏泽沉船的发现十分重视，立即派出文物考古专家到现场进行考察，并根据国家法规，组建由山东省文物考古所与菏泽市文物管理处业务人员组成的考古队，对菏泽市发现的沉船进行发掘工作。 到目前为止，沉船内及周围共出土110余件文物，主要类别包括陶器、瓷器、漆器、玉石、玛瑙、石器、铁器、铜器、金饰等。典型器物包括元代青花龙纹梅瓶、钧窑影青轴杯盏等，其生活用品的瓷器包括景德镇、龙泉窑、钧窑、磁州窑、哥窑等五六个瓷系。其中所出木尺，长49CM，为研究古代度量衡提供了重要实物佐证，对研究元代上层社会文化生活和社会习俗等情况具有非常重要的考古价值。 

    除文物发掘现场已被完好保存外，国贸中心其他工程项目正按照既定计划有序建设。

    动态三：11月23日，菏泽市住房保障和房产管理局练建军局长一行七人做客菏泽广播电台新闻频率“行风热线”节目，就我市“房市”问题与广大听众交流互动。据练局长透露，为切实解决我市住房困难户的住房问题，市委、市政府正积极酝酿一项惠民利民政策，计划将2010年列为“住房保障年”，利用明年一年的时间彻底解决我市现有住房困难户的住房问题。根据部署要求，市规划部门将在城区东部新征两块地作为经济适用房建设用地，预计新征地皮年底前就会基本敲定。

    动态四：由菏泽市住房保障和房产管理局、菏泽市住宅和房地产协会、菏泽电视台决定联合举办的 ＇2010菏泽首届电视房展完美落幕。在历时一个多月的时间里，看房团奔波往返于城区及周边县区各个精品楼盘，为广大购房者搭建了一个良好的看房、选房平台，硕果累累，好评如潮，为繁荣和发展我市房地产市场发挥了积极作用。