本站讯：近日，记者从菏泽华阳房产的马经理那了解到，假期期间本市二手房呈“疲软”态势，二手房市场成交量一直在低位波动。随着调控政策影响，买卖双方的心态也发生了转变，节后二手房交易虽然冷清，但租赁业务明显升温。

    自“新国八条”新政出台，其中“未满5年二手房交易全额征税”的新规出台后，营业税突然需要多出数千乃至数万元，“这钱该谁付”成为了二手房容易产生纠纷的重点因素。或因为要多交易出来营业税的钱，也或是对在二手房交易中对纠纷的困扰。很多二手房卖家的心态从卖房悄然转变成租赁。由此导致租赁业务的迅速升温
    就拿本市以中山路和天香路的建行家属楼两室一厅房子为例，节前租金约6000元/年，现在业主报价已涨至8500元/年-12000元/年。据了解，类似家属楼出租的情况还有很多。价格每年大多都已经攀升至8000元左右。

    虽然本市二手房租赁市场比较活跃，本站记者还是要需要提醒急于租房的市民们，要警惕“二房东”。春节长假过后的这一阶段，租客们更要警惕各种欺诈行为，特别是“二房东”的问题。“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。 一些图谋不轨的“二房东”，要求新租客一次性支付长期房租后便消失不见，或是将快到租期的房子低价急租给新租客，然后带着收到的租金逃跑。建议租客们在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，必要时需要有户口簿等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话等，以避免自己上当受骗。