本站讯：受一系列客观因素的影响，近期国内楼市风云突变，我市房地产市场自然也难以置身事外，在调控风暴席卷而来的风口浪尖上，菏泽的楼市度过了一个清淡的2月份。菏泽房产网（www.hzfc.cc）特编辑、整理了这期“独家视点：菏泽2月份楼市备忘录”特稿，权作对我市2月份房产行情进行一个全面、直观的回顾。

    备忘录之一：菏泽2月份楼盘销售排行榜（仅销售排行前十位）

    2月份，销售排名前十位的楼盘共成交了215套，同1月份相比减少了300余套，春节长假自然是一个不可回避的事实，但降幅如此之大，个中缘由还是让人值得深思。上述这份榜单由市房管局提供，成交数据和实际成交情况肯定略有出入，仅供网友参考。

    备忘录之二：菏泽2月份楼盘总成交统计数据

    2月份，我市共成交了313套房子，比1月份减少了490套；成交面积为34695.18平米，比1月份减少了51042.95平米；成交价值为118022283.83元，比1月份减少了165977979.19元。

    其中，住宅成交套数为306套，比1月份减少了473套；住宅成交面积为33694.32平米，比1月份减少了49796.94平米；住宅成交价值为112286534.23元，比1月份减少了155566471.6元。

    非住宅成交套数为7套，比1月份减少了17套；非住宅成交面积为1000.86平米，比1月份减少了1246.01平米；非住宅成交价值为5735749.6元，比1月份减少了10411507.59元。

    备忘录之三：菏泽2月份开盘或认购的楼盘

    2月份，我市房地产市场遭遇了“倒春寒”，期间没有一家楼盘项目开盘或举行较大规模的认购活动，可谓寒意逼人。

    备忘录之四：楼市动态

    尽管2月份我市房地产市场比较清淡，但依然有几大“亮点”还是值得一看，特别是节后我市城区九处城市综合开发项目同日开工奠基，让市民对我市今年的城市建设充满了更多新的期待。

    动态一：春节前夕，以“同心携手，再创辉煌”为主题的天华地产2011年春节联欢会，在市电视台演播大厅激情上演，天华地产内部员工和一些重量级的“外援”明星大腕强强联合奉献上了一场精彩的文艺演出。来自市区相关部门的领导嘉宾，天华地产长期资助的贫困学生及其家人，天华总公司机关、基层单位全体干部员工及其家属400余人欢聚一堂，共同观看了演出。晚会由菏泽电视台主持人隋欣、曹琪、赵帅、权兴平联袂主持。

    动态二：2月12日，全市住房保障和房产管理工作会议在市政府第四会议室召开。会议总结了2010年全市住房保障和房产管理工作，研究部署了今年的工作重点，并对2010年住房保障和房产管理工作先进县区、先进单位和先进个人进行了表彰奖励。

    动态三：2月14日，我市城区的龙田府邸、将军苑等九处楼盘项目同日举行了盛大的开工奠基仪式，市人大副主任汤建梅、市政府副市长刘新云、市政协副主席梁抗美等市领导，牡丹区、开发区及市直有关部门的主要负责同志及分管同志参加了上述楼盘项目的开工奠基仪式。

    动态四：由于春节和天气寒冷的缘故，2010年底我市的建筑工地相继停工。2月14日，我市九处城市综合开发项目同日举行开工奠基仪式，拉开了我市建筑行业兔年开工建设的大幕。特别是2月17日元宵节过后，城区的建筑工地相继正式复工。

    动态五：项目批前公示信息：2月份，市规划局先后对御河丹城、千禧园、国贸中心、西子佳苑二期等项目进行了批前公示，市规划局对御河丹城项目建设用地和千禧园项目建设用地的批前公示信息，菏泽房产网（www.hzfc.cc）已在之前的“一周新闻综述”栏目中已做过详细报道，在此不再赘述。

    1、市规划局对国贸中心（和平路以东地块）规划设计方案调整进行批前公示

     国贸中心和平路以东地块原批准地上住宅建筑面积279800平方米，商业建筑面积283200平方米；调整后地上住宅面积259700平方米，商业建筑面积283200平方米。A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A12#楼及和平路以东地块商业未做调整。

    公示日期为2月28日至3月8日，广大市民及利害关系人可在公示期间向市规划局提出意见或建议，公示无异议或异议不成立，公示期满后将依法进行规划行政许可。

    2、市规划局对西子佳苑二期规划设计方案进行批前公示

    西子佳苑二期位于贵阳路以东，西子佳苑小区以南，规划用地面积4847.3平方米，地上总建筑面积7507.6平方米，容积率1.55，建筑密度27.8%，绿地率30.2%。

    公示日期为2月28日至3月11日，广大市民及利害关系人可在公示期间向市规划局提出意见或建议，公示无异议或异议不成立，公示期满后将依法进行规划行政许可。

    动态六：2月20日，菏泽第八届住博会动员会在牡丹大酒店召开，市住房保障和房产管理局局长练建军及各房地产开发企业、中介机构负责人共300余人参加了会议。菏泽第八届住博会由菏泽市政府主办，市住房保障和房产管理局，市城市综合开发办公室、市住宅与房地产业协会联合承办。

    练建军局长代表市房管局做了重要讲话，对菏泽房地产业带动经济发展做了充分肯定，深入分析了目前菏泽的房地产形势、面临的各种困难以及解决办法。

    第八届住博会将于4月9日—11日在中国林展馆举行，今年的活动更胜于往年。除了为期三天的主题展览活动，还将围绕本届住博会举办房产系统书画书法艺术作品展、菏泽百姓喜爱的十大楼盘和菏泽市十佳物业公司评选等活动。

    目前，众多房地产开发企业正为住博会前期筹备工作做精心准备，相互密切配合、精心策划，以期举办一届高水平的住博会。

    编后语：国家在春节前夕祭出的楼市调控大棒，让红红火火的国内楼市顿时热度大减，直接表现为成交意愿放缓、观望氛围加重。目前，各地楼市调控仍“余波”未了，特别是国家明确表示今年要拿调控不力的地方政府“说事”，使公众对新一轮的楼市调控效果充满了前所未有的期待。