本站讯：近年来，随着房价的不断攀升，不少购房者将目光转向了二手房。可二手房纷繁芜杂的交易手续让许多人头疼不已，加之二手房的交易风险要远高于新房，稍有不慎可能就会落入“圈套”，时有发生的因二手房交易引发的纠纷就是最好的例证。在3.15消费者权益日到来之际，菏泽房产网（www.hzfc.cc）就二手房交易的流程、二手房交易应缴纳的税费、二手房交易需要注意的事项等常见问题，采访了某知名中介公司人士，请看报道。

    二手房交易流程大致可以分为以下几个步骤：1、选房看房，双方达成意向后要对对方的情况进行查询和确认；2、买房交付购房订金，双方签订房屋买卖合同，及确认余款的交付事项；3、买卖双方准备提交的材料，如房产证、身份证、结婚证、户口本等原件及复印件；4、缴纳税费，办理过户手续；5、领取新的房产证，办理物业交割手续。

    二手房交易要缴纳的税费一直是许多人较为关注的问题，据了解，二手房要缴纳的费用大致有以下几种：1、登记费80元，只有缴上此项费用才可拿到产权证；2、契税，90平方米以下的房子，契税为总房款的1%；90平方米—144平方米之间的房子，契税为总房款的1.5% ；144平方米以上的房子，契税为总房款的3%。商业房屋的契税为总房款的3%。3、个人所得税，为总房款的1%； 4、交易手续费，为6元每平米；5、测绘费，普通住宅为1.36元每平米； 6、营业税，这是二手房交易所缴纳的税费中的一个大项，根据新“国八条” 房产证不足五年的住宅营业税为房屋售价的5.55%，房产证过五年的普通住宅免征营业税，房产证过五年的非普通住宅按实际成交价与原购买价差额的5.55%征收；7、评估费，为评估额的5‰； 8、如果要办理二手房贷款的话，还要缴纳一个抵押备案费260元每套。需要提醒的是，根据国家政策的调整，上述这些税费也会相应有所变动。

    其实，二手房也是可以按揭付款的，买卖双方签订房屋买卖合同以后，买房可以按照银行的要求准备贷款资料，经指定的评估公司进行房产评估，银行审核通过后，结合买卖双方的具体情况，再去办理过户和抵押手续，等其他项权证明出来以后，银行就可以放款了。

    为了有效规避风险，一般来说二手房交易要注意以下几个问题：1、产权要清晰，辨别产权证上的房主与卖房者是否一致，验证产权证的合法性和真实性； 2、产权证的完整性，要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；3、房屋质量，观察房屋的结构、建材与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过；4、装修配置，看原房屋的装修水平程序如何，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以免重新装修；5、物业管理，了解该小区的水、电、煤气、暖气等价格及缴费方式；6、房屋的价值，结合房屋的房龄、配套、位置及周边设施，反复比较判断房屋的价值；7、产权交接，需要找双方都信得过的单位，比如信誉较好的中介公司，等过户完成后再将剩余房款转入卖方账户。

    当然了，为稳妥起见，购房者可以专门委托正规的房产中介公司办理二手房交易，现在很多房产中介公司都开通了代办二手房过户的业务，虽然购房者需要支付一定的费用，但可以大大降低交易风险。