本站讯：始于虎年末的楼市新调控，不仅使一手房交易市场大受影响，而且还严重波及到了二手房市场。受此影响，二手房买卖市场生意逐渐转淡，二手房租赁市场却变得异常活跃起了。“租房热”助推房租一路上扬，春节过后，国内多地均出现了房租上涨甚至暴涨的现象，从而引发了人们对房地产市场新的恐慌。节后，菏泽的二手房租赁市场究竟如何呢？带着诸多疑问，日前菏泽房产网（www.hzfc.cc）记者对菏泽的二手房租赁市场进行了全面摸底调查，请看报道。

    由于笔者有一套房子需要出租，这段时间笔者和房产中介的人士没少打了交道，进而对我市的二手房租赁市场情况有所了解。通过平日的走访和聊天，记者感觉到节后房产中介里的房源和租客明显增多。只要深入分析一下，房源增多的原因其实很简单，其一是受新“国八条”的影响，很多房东会在政策调整期选择由售转租，这是在国内楼市前途未卜的现实背景下静观其变的最好最明智的选择；其二是目前正值换房活跃期，由于很多租赁的房子在年底到期，再加上春节的缘故，每年的春节前夕都会掀起一股“退房热”，这就致使大批房源会在节后涌入市场。据九九房产的经纪人刘女士告诉记者，节后到店里登记房源的房东至少是节前的两倍之多。

    租客增多的原因就更不难理解了，除了那些无力支付高房价而只得继续选择租房的需求群体外，看上去很给力的第三轮房地产调控使得原本想买房的人暂时加入到了租房者的行列。据前段时间某网站调查，自新“国八条”出台后，有六成之多的人选择了暂缓买房计划，进而使租房者的队伍日益壮大。

    二手房租赁市场的空前活跃，带动了房租出现了一定程度的上扬。以笔者所熟悉的凤凰城为例，2010年10月份的时候，面积为七八十平方的房子年租金大约为13000元左右，而到了今年1月份，同样面积大的房子年租金已经升至15000元左右，房租上涨了15%之多。据华阳房产的经纪人李女士介绍，部分位置好的学区房和市中心环境地段较好的房子，租金上涨幅度达20%左右。

    通过采访得知，由于租赁需求偏向于小户型，使得租赁市场的房源分布呈现一边倒的趋势。地段好、配套设施完备、交通便利的两居室和一居室受到租房者的追捧，尤其是70-80平方米的小户型最抢手，而那些面积大、装修豪华高档的房源反而不大招人“待见”。

    对于我市二手房租赁市场未来的走势，多家房产中介人士均表示，二手房租赁市场毕竟不同于房屋买卖市场，受投资性和投机性等外部因素影响较小，租赁市场不会出现大起大落的“过山车”现象。在度过了这段活跃期后，二手房租赁市场会逐渐趋于稳定。由于大中专院校毕业生即将走上社会，届时二手房租赁市场可能会再次活跃一时，但由于这部分需求群体有限，活跃度会远不及节后这段时间的市场。