本站讯：随着第八届住博会的日益临近，一些刚性需求的购房者开始摩拳擦掌跃跃欲试。作为人生最大的一宗消费品，买房子千万马虎不得，可要想买到一套称心如意的住房并不是一件容易的事情，其实选房子大有学问，今天菏泽房产网（www.hzfc.cc）就特意讲一讲选房时需要考虑的几大因素，以期能让那些买房“新手”看过之后能摇身一变成为购房达人。

    一看地段，地段是买房时首先要考虑的一大因素，因为房子可以改变，但地段却无法改变。调查显示80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。看一个地段，不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在地段市政、交通不完善的时候以低价位购房，在规划中的各项设施完善后，房产自然会大大升值。另外，还应该根据生活、工作的实际需要，尽量选择每个家庭成员都适合的地段。

    二看交通，交通对今后的生活、工作、交际圈会产生深远的影响，有几路车经过该小区、坐车是不是方便等外交通状况不可不查。此外，还要了解今后一段时间该小区附近的交通情况。

    三看配套，考察小区配套最主要的是看能否满足日常生活的便利性，学校、便利店等是否一应俱全。但过于追求完美无缺、豪华高档的配套小区则是一种误区，因为许多设施对业主而言可能使用率很低，或者只在某一阶段使用，但这些设施的费用则需要业主分担。

    四看内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行，孰优孰劣就不用明讲了吧。内交通的合理性对居住安全和环境的静谧性十分关键，这也是在看房过程中比较容易忽略的问题。另外，还要考虑停车位是否够用、费用多少、位置是否合理。

    五看价格，首先要了解购房区域内的价格水平，其次要对楼盘价格有所了解，因为楼盘价格是在不断变化中。还要与其他同类楼盘价格进行比较，这样才能买到实惠的房子。

    六看户型，好户型的选择标准是看布局合理、动静分区、封闭性好，但要切记的是户型没有最好，只有最适合自己的。

    七看公摊，一般而言多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层的公摊面积一般在18%-26%之间，而多层的公摊面积一般在11%-16%之间。

    八看物业管理，物业管理包括小区安保、清洁、绿化等，是居民生活的重要保障。由于现在各个小区的物业服务质量参差不齐差异较大，所以购房者在选房时要认真比较选择。

    当然，购房者在看房选房过程中若遇到难题，也可以及时与菏泽房产网（www.hzfc.cc）取得联系，我们会为广大网友提供力所能及的帮助。