本站讯：本市楼市已经持续低迷一月有余，仍然看不到复苏的迹象。在宏观调控政策持续向楼市施压时，未来房价或将有所回调。　目前二手房市场处于极度低迷状态，这对本市中介行业来说是个难熬的时期，可能会出现“空窗潮”。对此菏泽房产网（www.hzfc.cc）提醒说，如果选择中介公司挂牌出售物业，需要了解公司的实力，以免在买卖过程中公司突然倒闭，导致房款无法收回而带来巨额损失。

    据了解，在二手房市场上，使用权房的转让行为并不鲜见。这类物业因为地段好、总价低而颇受关注。不过专业人士提醒说，与产权商品房相比，使用权房的转让存在着诸多不同，因此专家提醒说，千万不能以产权商品房的转让方式对待使用权房。

     使用权房其实是此前由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。其产权归属分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。由此看来，购买这种物业其实是获得物业的使用权利。

     使用权房是一种特殊的物业类型，不同于产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权。法律专家表示，居民对使用权也拥有处分权。 按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会。 在这里菏泽房产网对于转让方式给大家一些介绍，以便让买家对此有个深入的了解，并对这类使用权房有所警惕。

    首先要做的是转让资格的确认，如果缺少这个步骤，后续所有的转让手续都无法进行下去。其次，使用权房对买方的资格也有明确限定，只能是拥有当地户籍的居民，使用权房在转让过程中签订的并非房产买卖合同，而是转让合同，并使用权转让的款项须一次性付清。落户人数也需要提前确定。最后，办理过户手续时，买卖双方必须同时到场，不能由他人代理。

    不过，买家不用担心产权单位随意变更租赁期限，可长期居住下去。从这方面来看，购买使用权房，完全可以解决住房问题。