本站讯：对于本市楼市来说，虽然新年新政的交易税费占到成交金额20%，严重波及到了二手房市场，使二手房买卖市场生意逐渐转淡。但二手商铺的成交量不仅没有受到新政影响，反而在新政出台之后在成交量再次出现突破，成交率高，快速，社区商铺更是抢光别家的风头。

    华阳房产马经理告诉了记者，现在对于二手商铺来讲，新政没有影响到商铺，不论是新商铺还是二手商铺，其价值都在短时间内稳步上涨，尤其是二手商铺已经出现一铺难求的局面。马经理告诉虽然是一铺难求，但下手投资的话仍然需要谨慎。

    马经理认为如果要做二手商铺投资的话，投资方向应遵循“价值第一、租金第二”的原则。或是说，应当看重商铺在未来的升值空间，而把是否能带来稳定而丰厚的租金收益放在其次。因此，商铺的价格如果已经在高位运行，或者已经步入价值上升的瓶颈，不如选择商业氛围尚未成熟的房源。随着社会经济的发展和周边人气的聚集，区域早晚会发展成熟，由此带来的价值增长，比租金回报利润更丰。

    目前本市商铺的价值增长速度很快，且房源有限。菏泽房产网（www.hzfc.cc）提醒大家，如果有准备投资商铺意愿，在了解透彻满意的商铺后，应该当机立断，下手要快，以抢占先机。

    据记者了解，本市中山路和华英路附近的小区沿街商铺今年租金都有了翻倍的增长，由于自身商业配套相对完善，加上人流量大，业主购买力强，这样的产权商铺升值潜力相当大并且十分抢手。所以租金翻倍也只用了一年的时间。二手商铺比其他物业类型相对要容易得多，政策风险小，升值空间大，好出手，变现快。这也让换购成功的几率大大增加。