本站讯：理解城市综合体这个概念，需要了解近三十年来城市发展的脉络。

    城市建设初期，居民住区周围，便利性的商店遍布，随着城市规模的扩张，主干道星罗棋布，商业从点性向线性发展，商业街应运而生。继而，商业繁荣后，商业中心区的交通日益拥挤，低价天天攀升，居民不堪忍受喧嚣和高成本的生活，于是城乡结合部又出现商业设施。再者，随着汽车的日益普及，距离已经不成为居住或购物的障碍，所以郊区别墅群出现。期间，很多城市都出现了“消费郊区化”的现象，于是地产界开始反思，城市区的高度集中到郊区的集中，后来又回归城区的过程。

    城市综合体，笼统地说，就是“城中城”。严格地说，城市综合体是中心城区房地产的发展发展方向。这里有两点值得我们注意，一是城市综合体大都在一个城市的中心，在这里，居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩一应俱全。二是地产发展的一个新趋势，业界甚至有“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市的未来”的说法。

    目前，菏泽市内主要有三个消费商圈，即中华路商圈、牡丹路商圈和东方红商圈。前两者为市级商业服务中心区域，后者为老城区商业副中心区域。很明显，这三个消费圈，已经不满足日新月异的城市发展要求了。

    当下，花钱购物已经不是消费者逛街的唯一目的，多功能购物中心将是人们追求更新的消费体验的地方，并希望在购物中享受愉快的消费心情，城市一站式消费趋势正快速地从一线城市向二三线城市蔓延，进而影响菏泽。也牵动了开发商的敏感神经，以牡丹万象城、国贸中心、成武文亭湖蓝水湾为代表的菏泽城市综合体，作为地产发展的风向标，引领消费者进入一个楼市新纪元。

    与其是在城市中建造建筑，我们更倾向于在建筑中建造城市。天华房地产负责人张总认为，一个成功的城市综合体应该实现四个目标：一是提高城市土地利用效率，二是创造巨大的经济效益，三是要改善城市居民的生活质量，四是能代言城市的时代精神。而开发城市综合体必须具备的五个要素则是：一是巨大的资金投入；二是选址，正确选址意味着成功了一半；三是规划，业态组合的比例构成非常重要，如酒店、商业、写字楼、公寓等占比多少要合理规划；四是招商越早越好，最好规划阶段就开始招商，实现订单式开发；五是经营和管理，这决定了项目的品质和价值。

    业内人士称，城市综合体主要能带来6个方面的效应：第一，政府满意，支持力度在提升；第二，开发商满意，借写字楼、酒店式公寓等部分的销售，开发商资金链紧张的问题得以解决，而通过持有商业和酒店，开发商又获得了稳定的现金流，并能对商业地产统一管理；第三，商家满意，特别是订单式开发，解决了商家的“定位”问题，而“定位”正是商业地产开发和商业网点建设的“灵魂”；第四，中小商铺投资者满意，他们的投资不但有消费支撑，还可以“傍”上有实力的开发商；第五，当地老百姓满意，不但生活获得便利，区域各种物业价值也得到了提升；第六，有利于城市发展和打造新的商圈，更有利于打造地标性的建筑，美化城市。

    国贸中心王经理分析，目前国贸正在营造一站式全能城市生活空间。消费者的所有需求在这里都可以获得满足。无论时尚服饰、精品美食，还是家电IT、商务办公都处在同一消费链上。商务人士在工作之余，下楼就可以品尝美食、休闲娱乐、放松身心；消费者在等待电影放映的时间，可以漫步精品潮流店，或者在KTV中感触动感与音符的悠扬。

    当然，“市场无定式，经营无模式。”城市综合体的开发必须根据不同区域、地段的特点来研究如何形成自己的特色，不能照搬一个项目的模式，简单“克隆”大城市经验来塑造千城一面的城市结构。