本站讯：随着城市的发展和城市化进程的加速，人们在初期追求物质满足的基础上开始更多的涉足精神领域的享受。特别是在生活节奏日益加快，商务活动频繁，时间就是金钱的今天，如何既能减少商务成本，又能享受到“向前一步是自然山水，退后一步是五星级服务”的体验，成为城市居民向往的商务、生活、休闲方式。

城市综合体代言城市未来

    恰在此时，城市综合体应运而生，它的出现既能满足城市土地价值最大化的要求，又能满足人们对社会成本降低的要求；既可以让城市居民享受商务、居住、休闲、购物、餐饮、文化、旅游等全方位的物质要求，又能实现人们自豪感与生活品质提升的精神满足。由此，以集约省地、功能复合、空间连续为主要特点的城市综合体，成为拉动城市空间价值延续最大化的引擎。城市综合体所肩负的“运营城市”和“实现综合性”的双重使命，是中国城市发展的必经阶段；城市综合体发展商所担纲的“城市区域经济推动者”的角色更是泛地产业发展的必然选择。

    城市综合体有四大典型特征：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计和高科技集成设施。  城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

    通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的交通体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

    应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

    城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

商务时代 商务配套设施决胜千里

    商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。 而城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。

    居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。酒店则是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。