本站讯：让我们一起走进这座新城，走进中国最好的城市综合体。

豪华的立体景观高层住宅

    一、豪华的立体景观高层住宅

    牡丹万象城拟建大型高层住宅区，采用立体式庭院封闭化管理的模式，将地面绿化与屋顶景观串联起来形成具有独特风格的城市新庭院。立体景观不同于常规绿化,它不仅是地面绿化,也包括空中绿化。这一堪称菏泽首创的景观概念，从景观环境形象、生态绿化和大众行为心理三大方面，为居住者带来更多的享受，满足了人们从物质到精神的多层次需要。并将商住楼的管理规纳入小区整体管理中，提升商住楼的层次，达到居住和商业双赢的目的。

    二、超大的商业面积

    牡丹万象城城市综合体是交通集团和天华地产集多年商业地产开发经验总结出来的一种商业建筑模式，是由多种商业业态通过建筑流线合理有机组织形成的一个大型综合性建筑群体。城市综合体的商业建筑规模一般在10-15万平米，占地5-7万平米，是普通商业建筑的5倍左右。而牡丹万象城则是城市综合体中的“航母”。按照规划设计，牡丹万象城占地21.5万平米，总建筑面积约120万平米，其中地上约70万平米，商业面积35万平米，超过地上总建筑面积的50%。超大的规模可以容纳更多的业态，使各种业态互相补充，同时具有足够的室内、室外公共空间，与城市空间有机联系，成为城市空间的有益补充。牡丹万象城就是大型城市综合体的典型代表。

    三、人性化的商业设计

    牡丹万象城做为中国牡丹商贸城的四期项目，与已建成的一、二（百货大市场）、三期（鞋城）互为一体，互相贯通，通过一架空式大型城市广场将其联为一体，完全向社会开放。大型的城市广场不仅缓解了中华西路和菏兰路及与之交汇的汽车西站的交通压力，也向社会贡献了城市市民活动休闲娱乐的城市公共空间，使人们在繁华的都市生活中能够体会现代都市的高尚空间带来的舒适感受。充分体现了以城市为本、以人为本的规划理念，体现了让城市更繁荣的开发宗旨。

    菏泽牡丹万象城的大型综合商业街区，是由综合市场，沿街商业，精品商场，大型超市及配套商业所构成的复合型综合商业区。通过合理布局使各类型商业既能分片，分层独立运作，又能互相沟通产生互动，符合现代城市消费者的消费习惯，达到一站式消费的效果。同时还拥有近万平方米的立体式广场，这里将随时举办大型主题活动，为菏泽市民带来完美的时尚展示和最新流行资讯。这里更多地为顾客提供了一种宽敞舒心的购物环境，带给顾客高雅、时尚﹑潮流的优越感。本项目商业单体相互连通，使商业之间产生互动，将国际先进商业组合模式与中国传统商业经营习惯完美结合。牡丹万象城以2倍于国家标准设置停车位，6600多个机动车停车位，堪称鲁西南地区唯一的星级地下停车场，使得来牡丹万象城休闲购物的客户停车变得极为方便。

    四、最丰富的业态

    牡丹万象城广场拟引进的主力店完全符合商业规律，也反应了第三代购物中心的特点和优势。在牡丹万象城拟引进的主力店中，包括了品牌服装、轻纺、床上用品、电器科技、影城、室内游乐中心、量贩式KTV、酒吧、健身、大型中餐酒楼等多种商业形态，可以满足消费者购物、休闲、娱乐乃至交际等各方面的需求，在菏泽的商圈中真可谓“独一无二”。在拟引进的主力店中，还特别注意业态的搭配，如零售业主力店，娱乐主力店、餐饮类的比例为4：3：3，是国际上公认的购物广场业态比例的黄金比例。拟引进商家都是国际、国内有名的品牌企业，他们共同由牡丹万象城城市综合体的核心——室内商业步行街联系组合在一起，形成了购物、饮食、文化、休闲、娱乐的完美统一体。

    各具特色的品牌店将提供丰富的商品及多种服务，生活特色店，名品旗舰店，运动、休闲、流行、时尚服装服饰、特色配套服务等，来提供美妙的购物休闲体验。同时，商业步行街拟引进世界500强中的麦当劳、肯德基、必胜客等餐饮品牌，在步行街每个楼层，汇聚港式、台式休闲餐饮，日式、韩餐等异国风味餐厅、西餐、咖啡、当地知名特色小吃、水吧等知名品牌，例如仙踪林、味千拉面、皇城坝、台湾饭团、101牛排等。人们可以足不出店就享受到体验式、一站式的现代商业模式带来的温馨、便利、舒适等感受。一家老小在万达广场可以各得其所、各享其乐、各取所需、随心所欲。

靓丽的步行街效果图

    五、靓丽的步行街

    商业步行街是牡丹万象城的亮点，也是灵魂和核心。徜徉在这样商业步行街上，你会发现，所有的主力店均沿商业步行街设置，并围绕商业步行街这一核心展开，共同形成一个各自独立又相互依托的有机体。各商业主力店与步行街有多种多样的交流方式，使得主力店既有相对独立、便于自身经营管理的特点又与整个万象城有着紧密的联系，使得消费者可以很方便出入各种商业业态。通过互通立体是交通使人们在购物的同时享受到购物空间的美好。它一方面提供场所供购物以外的活动使用，如流行展示，动态表演等，另一方面也是公共活动及休息的场所，使其成为购物中心的意象焦点。中庭挑空直达屋顶，人们在中庭留步，各楼层扶梯联系动线一览无余，很好的体现了流线交汇点的特征，成为整个步行街的亮点。

沿220国道鸟瞰

    六、良好的社会和经济效益

    城市综合体的开发是一个城市核心价值的体现，是企业效益与社会效益的高度统一。在每个城市里，不同区域的价值并不是均摊的，有核心区，有中心区，也有一般的区，最核心的价值所在就是城市综合体。牡丹万象城作为菏泽首屈一指的大型城市综合体，实现了城市建设的多项重大创新和突破。项目以多业态聚合互动、共享人气，创造产业价值；以集合娱乐、休闲、购物、美食、文化等功能，创新服务价值；以立体交通，立体城市，景观化、生态化、休闲化的空间配置，实现城市优质配套和城市价值；以自成体系、内外兼修的完美结合，打造出国际化的商务平台，创立出“商务生活”的新理念。

    牡丹万象城除了能够得到较好的投资回报外，还能创造一万多个就业岗位，这为改善目前城市就业压力巨大的局面提供了宝贵的经验。此外，它还能够为政府带来上亿元的税收；建成后将成为这个城市的新地标。牡丹万象城的开工建设寓示着菏泽西部崛起一座亮丽的新城，也使菏泽这座饱经沧桑的城市得以充分体现她的商业价值与城市魅力。

    七、优秀的商业管理

    菏泽交通集团拥有一支优秀的商业管理团队。商业管理作为交通集团商业地产的重要环节，经历几年的发展，工作重心已从初期的基础物业管理转为商业运营管理。交通集团自发展商业地产以来，始终坚持打造自己的专业商业管理团队，管理自己开发的商业广场。集团所属花都商埠商业管理公司有着近30年的商业管理经验，曾管理里的小商品城、鞋城、轻纺市场等曾多次荣获“中国名牌市场”、“中国五星级商品交易市场”等。牡丹万象城在商业管理上有以下优势：

    一是统筹运营优势。多年市场管理经验，使商业管理公司具有了同业无法比拟的经营资源整合优势。系统内经营信息交流平台的搭建，实现了经营策略的资源共享，形成了商业管理特有的综合经营优势。此外，交通集团的综合实力以及近年来商业地产的快速发展，已经形成了在市场中具有较强号召力和影响力的品牌优势。

    从第一代单店、第二代组合店，到第三代城市综合体，牡丹万象城中的商业部分更具规模，再加上已形成的百货大市场、鞋城以及丰富的业态组合，相信牡丹万象城一开业亮相，就能形成了一个完整的、独立的商圈，“商圈效应”大大缩短了市场培育期，极大地增强了商家的持续经营能力。

    二是统筹营销优势。牡丹万象城在前期运作中，就组建了专门的商业管理团队，拟以综合经营者的身份，整合内部和外部资源，形成整体竞争优势，为商家搭建统一的营销平台，建立有效的沟通机制，整合商家的商品营销活动，实现商品营销的相互联动。通过整合内外资源，举办各类商业活动和社会公益活动，实施品牌营销策略，迅速提升商业项目的知名度和美誉度，有效促进商业项目的旺场经营。

    交通集团和天华地产联袂打造的菏泽首席百万级城市综合体——牡丹万象城已经启动，让我们期待它早日璀璨亮相！