本站讯：城市综合体是个舶来品，翻阅百度百科，给出的官方解释：其英文名为HOPSCA，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmal)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等多个英文单词首写字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。

    历史梳理，综合体的前生今世

    其实，如果你追随城市历史的脉络，注意倾听城市发展声音，城市综合体无疑是其中最为澎湃、最为丰富的一部交响乐曲。在这篇宏伟的乐章中，你能听得到最强有力的城市脉搏与最乐感动听的城市生活。毫无疑问，现代城市已步入综合体时代，这部史诗般的作品也正在从各个角度主导着我们每一个人的城市生活。

    一个绝佳的例证：无论是在北京、上海、深圳等一线城市，还是在成都、南京、济南等欣欣向荣的新型都市，大型城市综合体事实上已成为当地的标志性物业形态。诸如一些地产专家的预言，对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的必需品。

    一个无法更改的事实：万达、华润、中粮、世茂、富力、复地、龙湖……近年来相继进入城市综合体开发领域，而这些进入这一领域的开发商无一不是在地产界赫赫有名的行业大佬。他们的陆续试水也充分表明，城市综合体已成为国内综合大盘未来发展的主流模式。

    牡丹万象城，低调奢华应运而生

    所有这些都在表明：城市综合体在近年内的迅速发展是符合城市发展需要的，城市综合体的出现其实是商业地产从综合到专业、再从专业到综合的必然发展结果。城市综合体时代向我们款款走来，他是现代城市的浓缩，可以满足人们居住、办公、购物、娱乐、会议、餐饮等多方面需求，最终呈现出的状态是几乎所有人都能在城市综合体中找寻到他们的需求所在。

    也就是说，城市综合体是城市发展与聚集的产物。当人口聚集、城市聚集度提高，土地资源紧张，城市综合体就会出现。而不知不觉中，城市综合体已经了无痕迹地融入了人们的都市生活，并逐步在城市中占据越来越显赫的地位。

    大城市正阔步向前，小城市迎头赶上。2011年，在菏泽西城，天华地产携手交通地产35亿元巨资打造的我市首个真正意义上的城市综合体——牡丹万象城横空出世。该项目齐聚城市综合体的六大功能于一身，兼容高档住宅、行政、商务、金融、信息、餐饮、文娱、展览等多元功能，极具地标性的大型建筑群落，称得上是菏泽市乃至全省顶级城市综合体项目。

    这一项目的悄然面世，注定要刷新菏泽人对城市的认知，将成为城市经济发展的新引擎，120万方的城市地标也将贯穿起这座城市的光荣历史，将代言菏泽西城的辉煌明天！

    前景展望：菏泽城市升级的永动引擎

    牡丹万象城地处中华路与220国道交叉口，占据城市西部地标位置，南邻中国牡丹商贸城三期与长途客运站，交通便利商业气氛浓厚。项目总占地322.6亩，投资概算35亿元，总建筑面积120万平方米。项目建筑由住宅区、商业街区、星级酒店、高端写字楼、大型购物中心、高档公寓等组合而成，是一个综合功能，形成了一个建筑群和集聚效应，项目建成后将成为菏泽乃至全省规模最大、业态最为丰富的城市综合体典范，成为城市生活的中坚力量。

    牡丹万象城是菏泽城市发展到一定阶段的产物，其实质是菏泽的城中之城，是未来都市的中心。城市综合体是多彩多姿城市生活空间的体现，它的集聚、高效、复合，不同的功能相互加成，必定起到应有的化学作用，形成了1+1大于2的工效，特别是全天候的运营，也必定带来非常高效的都市工作和生活的场所。而且这样一个大的平台，也吸引着城市同类型的高端客户群居住在这里，生活在这里，购物在这里，工作在这里，所以就形成了非常高效而强大的集聚效应，也注定会演变成为菏泽城市商业文化、商业交流的中心，从而幻变成为拉动菏泽城市升级的引擎。

    拒绝复制，为菏泽未来创造价值

    如何打造繁华、时尚、富有地域特征、具有文化魅力的新的都市中心，让它拥有自己个性的城市的名片，成为天华地产运作项目之初面临的首要难题。为此，公司成立了专门专家技术组，先后去香港、厦门、浙江、重庆等先进地市进行实地考察，并特聘请选择北京天瑜旺地策划公司著名策划师徐勇为本项目的营销总监，对项目内在的功能合理性，包括如何设计、营销、招商、运营等工作进行了反复探讨，潜心研究，特别是对于其内在的一些机制给予了充分的考虑和关注。

    天华地产之所以对该项目如此慎重，是因为天华人运作这个项目的初衷决定的，牡丹万象城的定位不简简单单是功能升级，还承担着为城市创造价值，代表着城市未来的竞争力，拥有打造竞争力的责任，所以万象城的酒店绝对不是孤单的酒店，购物办公的场所也不是简单居住的地方，实际是菏泽人们向往的一个新的城市中心，也是一个与众不同、具有时代和这个城市地标的、独具魅力的城市骄傲，所以这个天华人拒绝复制，不惜重金，聘请国内顶尖设计团队，对项目设计草案进行一遍又一遍的分析论证，对设计方案进行无数次的调整和优化，力求拿出一个最佳的绝美方案。

    每个大型国际化社区，都拥有一个旗舰式商业中心。牡丹万象城120万平米的总规划面积中，专门开辟了70万平米的商业中心，规划了酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等，以大胸怀容纳城市的人流、物流、资金流、信息流，成就菏泽商业“起搏器”，以冠绝全城的王者姿态，带动菏泽西区的商业追赶上老城区的脚步。牡丹万象城必将撑起菏泽商业的一片天，带动菏泽全市商业板块的整体成长，使该地区商业成熟度超越中华路，接轨东方红大街，晋升为“城市副中心”。

    商业升级：区域的领跑与提升

    好的城市综合体是区域价值提升的最有力推手，它的出现，不仅为区域平添了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域的全面提升，迈向一个新的发展起点。目前，牡丹万象城的建设已全面启动，项目建成后将成为继老城市中心之后的第二商业圈。处于商业圈辐射范围內的牡丹万象城，自然也肩负着繁荣新区商业的责任。

    牡丹万象城拟建25万㎡大型综合商业街区，主要由综合市场，沿街商业，精品商场，大型超市等7幢商业楼单体及配套商业所构成的复合型综合商业区。大型商场围绕住宅小区半环绕分布，商业与小区之间自然形成一条商业街，再通过商业小街的分割，形成七大区块。各商业单体采用双首层，主立面三首层的先进概念，运用下沉广场、半地下商业空间、二层平台、连廊、竖向交通等多种组织形式把建筑平层相连，使商业沿街面得到立体化沿伸，将国际先进商业组合模式与中国传统商业经营习惯完美结合。

    建筑外立面采用现代国际化风格，彰显大都市的时代风貌，商业群房形态丰富，玻璃与墙面互相穿插，虚实对比强烈。高层部分注重群体效果，加强南北中轴线的序列感，形成布局主干线，外围天际线错落有致的城市街景效果。

    届时牡丹万象城注定已成为菏泽城市核心地标，城市名片，更成为人们追宠的都市生活焦点和身份象征。势必牡丹万象城所在之处，区域价值极大提升，物业回报极大提升，生活品质极大提升，充分实现多方共赢！