编者按：置业者选房，要考虑的因素往往会有很多，诸如有关媒体总结出的“十三看” ：看地段、看配套、看绿化、看布局、看区内交通、看价格、看户型、看节能、看隔音、看私密性、看结构、看分摊、看物业管理。在这诸多的因素中，“看地段”被摆在了首要的位置。并且从菏泽房产网（www.hzfc.cc）先期做的一个购房小调查中可以更加直观的看到地段因素对置业者购房倾向的影响有多大。在关于地段、价格、户型、小区配套、升值潜力这五大因素中，地段投票2654票占投票总数的26.48%。其它因素的所占投票率依次为23.01%、18.46%、19.14%、12.91%。

“黄金地段”成为购房“风向标”

    房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。立足花城菏泽，面对诸多的新楼盘让我们眼前一亮，因为这些楼盘在地段发面占有得天独厚的优势，例如中富·德林华府、东盛·公园1号、将军苑、阅城国际花园等等。现就对以上这四处楼盘项目做以盘点介绍，随后会陆续推出其它楼盘项目，为广大网友提供丰富的置业参考，敬请关注。

    中富·德林华府

中富·德林华府项目区位示意图

    重庆路、贵阳路、曹州西路、东方红西大街四条宽阔的大路把德林华府四面相拥；牡丹区实验中学及周边卫生服务机构等生活基础设施的设立无疑为置业者提供供了一个良好的生活环境。

    随着牡丹区政府、菏泽汽车西站、花都百货的西迁，西城经济开发区的设立直接为菏泽西城的发展注力。随着近几年重庆路两侧新建项目的增多，牡丹区政府所在的“重庆路板块”俨然已经成为西城的核心地段。规划中的近300亩的府前广场、东方红西街与重庆路的贯通工程环绕着处于牡丹区政府东临的中富·德林华府。可以说中富·德林华府正处于菏泽西城“重庆路板块“的中心位置。

    东盛·公园1号

东盛·公园1号项目区位示意图

    “公园1号”位于菏泽市“核心高档商住区”——人民路的核心位置，守望着美丽的赵王河公园，周边的大剧院﹑演武楼﹑林展馆像点缀在赵王河畔的一颗颗璨的明珠；龙燕阳光城、帝都花园、南华康城、水岸嘉园、盛世豪庭等高档住宅错落有致，成熟社区在这里逐渐绽放光彩。

    随着市委、市政府机关的率先迁入，各种城市资源也将聚集新东区，不久即能形成的旅游中心、商务中心、行政中心。同时，市委市政府高瞻远瞩，对市人民路景观的规划按照“三段、六区、七点。”的总体规划思路进行规划改造，这势必又为东盛?公园1号项目增加了一大亮点，可谓享尽了都市景观的新繁华。

    将军苑

将军苑项目区位示意图

    将军苑项目位于东方红西街以北，教场李庄以南、环城大堤以东，黄巢路以西，地处菏泽市牡丹区行政、经济、文化、教育、卫生的核心腹地。

    小区内不但设有双语幼儿园，而且项目紧靠菏泽学院附小新校区，附小新校区与菏泽学院仅一墙之隔，高校浓厚的艺术氛围和文化底蕴，让孩子在耳濡目染间受益匪浅。另外，在将军苑项目周围还有牡丹实验中学、菏泽二中、菏泽市委党校、菏泽技术学院、菏泽信息工程学院、菏泽医专等名校紧紧围绕，文化气息相当浓郁。

    阅城国际花园

阅城国际花园项目区位示意图

    阅城国际花园项目北依黄河路，南临康庄路，东靠广福大街，西傍交叉而过的工农路。四通八达，都市繁华尽在咫尺。作为西部城区重点项目之一，阅城国际花园还非常注重自身的空间布局和与周围环境的完美融合。项目独具匠心地把“组团概念”蕴涵其中，形成“小区—组团”的空间组织结构，并将不同住宅类型分区域组织，使之与小区公共敞开空间和道路空间相得益彰。园区周围宾馆、酒店、菜市场、医院、邮局、银行、中小学及汽车站等各种生活设施，配套齐全，宜居生活在这里得到充分体现。

    同时，阅城国际花园项目和将军苑项目一样拥有着天独厚的“教育园地”的区位优势，在其周围有师范附小、菏泽医药学校、北城中学、五完小、经纬中学、第四小学、菏泽一中、师范附中等多个教育机构。可谓占尽了地利，享尽了人和。