编者按：置业者选房，要考虑的因素往往会有很多，诸如有关媒体总结出的“十三看” ：看地段、看配套、看绿化、看布局、看区内交通、看价格、看户型、看节能、看隔音、看私密性、看结构、看分摊、看物业管理。在这诸多的因素中，“看地段”被摆在了首要的位置。并且从菏泽房产网（www.hzfc.cc）先期做的一个购房小调查中可以更加直观的看到地段因素对置业者购房倾向的影响有多大。在关于地段、价格、户型、小区配套、升值潜力这五大因素中，地段投票2654票占投票总数的26.48%。其它因素的所占投票率依次为23.01%、18.46%、19.14%、12.91%。

“黄金地段”渐成购房“风向标”

    房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。立足花城菏泽，面对诸多的新楼盘让我们眼前一亮，因为这些楼盘在地段发面占有得天独厚的优势，例如中龙田府邸、龙翔·中央公馆、旭辉金都、朝阳小区等等。本期就对以上这四处楼盘项目做以盘点介绍，随后会陆续推出其它楼盘项目，为广大网友提供丰富的置业参考，敬请关注。

      龙田府邸

龙田府邸项目区位示意图

    项目位于牡丹路、大学路与规划向北延伸的太原路三路交会处。总占地面积近12万平方米。北临以曹州牡丹园、古今园为代表的文化旅游区，西靠菏泽学院、菏泽医专、菏泽高等职业技术学院为代表的大学文化区，东依以菏泽市委、市政府为代表的政务区，南接牡丹路中央商务区。交通便利，周边文化气息及自然景观蔚为壮观。

    龙田府邸地理位置极为优越，牡丹路、大学路、太原路为核心骨架的城市道路体系，将龙田府邸与菏泽各大公共中心紧密相连，便捷往来日东高速、菏泽汽车站、火车站、以及中华路商业街，是最具地段价值的项目,也是区域内最具昭示性的项目。从龙田府邸的规划设计可以看出，龙田府邸规划建筑面积30余万平米，绿化率超过45%，规划总户数近2500户，舒适与人性化的规划设计理念，使得龙田府邸的居住环境、居住文化、居住价值均提升到更高水平。

      龙翔·中央公馆

龙翔·中央公馆项目区位示意图

    龙翔·中央公馆地处菏泽开发区核心位置，直面赵王河公园优雅景观，坐享大剧院与演武楼的浓郁人文，周边道路通达有致，到达火车站、汽车站等交通枢纽极为便利，更有众多城市配套簇拥左右，城市生活，信手拈来，最为难得的是，基地整体地势较高，宛如中央公馆的高尚定位。

    对于发展潜力日益迸发出其绝对“超大能量”的东城来说，随着市委、市政府机关的率先迁入，各种城市资源将聚集新东区，不久即能形成的旅游中心、商务中心、行政中心。同时，市委市政府高瞻远瞩，对市人民路景观的规划按照“三段、六区、七点”的总体规划思路进行规划改造，这势必又为龙翔?中央公馆项目增加了一大亮点，可谓享尽了都市景观的新繁华。

      旭辉金都

旭辉金都项目区位示意图

    旭辉金都项目位于太原路与黄河路交会处由菏泽市瑞比置业有限公司投资建设,规划总占地面积36000平方米，总建筑面积72426.96平方，由七栋高层、一栋商务楼及一栋酒店公寓组成，可入住500多户。

    旭辉金都项目一直以“引领都市易生活”的响亮口号备受广大市民关注。其紧跟时代发展步伐和时尚新潮流，把多种高端时尚流行新元素注入项目的每一处重要的环节之中。项目周围，交通便利，市场繁荣。紧邻交通发达的黄河路和市场活跃的五金建材大市场。随着牡丹商贸城的逐渐投入使用，此区位必成为一处新的“财富集聚中心”。同时，该项目周围教育氛围浓厚，项目自身配套的幼儿园以及周围的菏泽学院附小、杨庄小学、菏泽学院附中、二十二分校、菏泽学院、医专等教育机构罗列四周，使其周围的人文气息十分浓郁。

      朝阳小区

朝阳小区项目区位示意图

    位于中华路与成阳路交会处附近的朝阳小区项目占地23858平方米，规划建筑面积48664平方米，处于成阳路商业区，建筑采用多层框架结构。作为市区两级党委政府力推的旧城改造项目，以“宜居、实用、安全、便捷”多方位的居住理念精心打造“专属”特色小区。

    作为位于老城区的楼盘项目，自有其周围社区成熟完善的独特优势。朝阳小区项目雄踞菏泽老城区核心区域，而且还是目前菏泽房地产市场上极为少见的纯多层住宅小区，低密度建筑，围合式大院，移步异景，葱郁园林守卫，营造出浓厚的花园居住氛围既保证业主的私密性，又能享受浪漫气息，让人重温邻里友情。