“和过节前相比没什么变化”,提起春节后楼盘的销售情况,菏泽多位开发商几乎都是面带愁容给记者这么一句回答。用开发商的话来说,虽然早已立春,但菏泽楼市仍继续春节前的“冬眠状态”,据菏泽市住房保障和房产管理局统计数据显示,截至2月15日,菏泽多家楼盘成交量连续两周为零。

　　低成交量下

　　开发商选择苦撑

　　“怎么拉动销量?没有什么好办法,等吧!”菏泽长江东路一楼盘开发商用着急且无奈的语气说到。“等到什么时候楼市才能回暖”是开发商们最关心的问题,但一连串对房地产市场继续严控的信号,使他们的表情变得更加焦虑。

　　菏泽楼盘开发商的共识中,菏泽房价本就不像其他城市虚高空间大,所以在大环境不景气的情况下,菏泽楼盘大幅降价的可能性不大,但一二线城市大幅降价的舆论导向让很多购房者购房计划止于观望。所以开发商在与市民观望的“拉锯战”中,尽管面临着资金回笼难的巨大压力,看着多日没有任何数字更改的销售业绩表,不少开发商也不再像以前那样策划花样百出的促销方案,而是坚持“不降价,等待、苦撑”。

　　“除非价格降到成本以内,赔钱卖,不然越做活动,购房者越觉得降价空间大,还是静观,等大环境回暖吧。”人民路一家楼盘置业顾问经理王先生说。

　　但据日前公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示,2012年1月,菏泽房价降幅列全国第十一名,环比涨跌-1.22%。

　　开发商信心

　　来自“刚需”

　　虽然今年楼市“小阳春”不会再现在开发商和楼盘代理公司心目中或已成定局,但对于菏泽楼市市场的需求,采访中多位开发商斩钉截铁地说:“市场当然有,刚需肯定存在,主要就是受大环境的影响,都在观望!”

　　“现在菏泽楼市不景气不代表菏泽市场需求不存在,现在不景气的情况主要是因为政府出台种种调控措施之后,需求短期内被压抑,如果政府相对调整措施的话,这些市场需求还是会回来的。”开发商史先生在接受采访时谈到。

　　对于近日央行释放出对首套房房贷利率松绑的信号,不少开发商寄望于信贷政策的微调可以激活刚需。据了解,目前在菏泽工农中建四家国有商业银行中,已有两家银行将首套房房贷利率由春节前基准利率上浮20%的政策调整至基准利率下上浮5%―10%。对于这一利好信息,齐鲁晚报菏泽置业顾问团顾问、万齐营销策划公司副总经理邢桢华称,信贷政策的微调或能刺激菏泽刚需,并期望政策面能针对刚性需求购房者出台更多鼓励措施来助力菏泽楼市销售。