本站讯：位于曹州书画院以北，青年湖畔的曹州大观园项目自售楼处对外迎客以来，每天前来看房的客户络绎不绝。在整个地产行业的“春天“还没到来之前，曹州大观园项目的“分外得宠”现象备受广大业内人士关注。

市民前来房

    据悉，曹州大观园项目由菏泽中嘉房地产开发有限公司投资开发建设，该项目位于广福街以西、水洼街以东、曹州书画院以北、青年湖以南，建筑面积5000多平米，全部为多层复式建筑。目前规划方案为12栋5+1纯珍稀多层。该项目充分发挥青年湖水域环境优势，将青年湖南岸全面改造并配以亮点工程，让旧湖显新姿，建成后将成为市中心一道风景线，群众休嘻游乐的景点；并且绝版的多层中式美宅，迎合目前人民的居住倾向、市中心学区房、医保等生活配套一应俱全。

曹州大观园区位示意图

    据了解，目前在菏泽地产市场中因多种因素的影响纯多层住宅已愈来愈少，多层住宅之所以受到关注，首先就在于与高层相比它具有更多人性化的优势。从买房人最关注的房屋使用面积来看，多层住宅的得房率要比高层住宅高１０％左右。由于高层住宅需要有电梯、大堂等，因此住户需要分摊的公用面积更多。如果一个单元同时安装２部以上的电梯，得房率将会更低。其次，多层住宅一般为板式布置，因此户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。而当高层住宅为一梯三户以上的板式或塔式结构时，总有一些户型比较差，同时由于同一层户数的增加与电梯的加入，对通风、采光势必有所影响。

项目拆迁工作已接近尾声

    另外，高层建筑由于通常地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层，中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。最后，由于高层住宅的物业管理中涵盖的项目如电梯使用费、电梯维修成本等比多层住宅多，因此高层住宅的居住成本相对多层要高。据专业人士介绍，多层住宅采用砌体结构，建安费用也大大降低，一度被认为是最实惠、“物尽其力”的住宅建筑产品。

项目鸟瞰效果图

    曹州大观园项目以原生态纯多层建筑形态脱颖于西部老城区，环城公园、儿童公园、青年湖南岸湿地公园三园环抱，空气清新、景色醉人，是菏泽老城区最宜居之地之一。目前，该项目拆迁工作已近尾声，项目大范围开建的恢弘序幕即将拉开。