情景花园洋房的露台花园和庭院、私家花园等都是属于赠送面积，这使得情景花园洋房的户型实用率很高，最高甚至可达100%以上。

在菏泽，一般的普通多层使用率在80%左右,小高层和高层的使用率在75%左右，华侨城的极致使用率在本地可谓独一无二。

情景花园洋房在借鉴别墅产品精华的基础上，采用独创式的横厅设计，使得居家空间更显大气，获取南向的阳光更有利，通风也更好。这种最宽达7-8米的客厅设计，能最大程度的彰显出尊贵和开阔。

除大横厅设计外，情景花园洋房的入户方式也引用了别墅的私密入户原则：除别墅外，其余房产形态的入户一般都是整栋楼所有住户都从大堂和楼厅入户，私密性和尊贵感都不佳。而情景花园洋房产品则打造出了别墅级私密入户形式，分为南北两个入口，一层住户享受庭院独立入户，可通过首层的私家花园直接进入家中。北入口的二层则通过花园露台入户，同样极好的实现了私密入户的要求。

普通住宅产品，随着时光流逝会逐渐破旧落伍，而洋房产品则极为独特，会像美酒一样，时间越久远，会变的越有韵味。最重要的原因是因为情景花园洋房融合了别墅设计的精华，通过层层退台的设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整体感更现稳重与淳厚。

此外，华侨城的外立面材质采用了通常只有别墅才会运用的高档劈开砖,这种立面材质不会向普通涂料，会逐渐褪色，反而会随着时间流转变得更具底蕴感。

华侨城的情景花园洋房一般只有5层，其中的首为叠院别墅，是一种生长在洋房内的创新性别墅形态。它与一般别墅产品相同，同样具有了私家庭院和花园层的室内个性私密空间，可以满足主人居住外的诸多休闲需求：作为复式结构，其花园层的室内空间可以分别成为主人收藏品的展示空间、私人书房、茶室和运动空间，集各种功能空间于一体，完全实现别墅级别的尊贵享受。

一般而言，传统别墅产品最高的要求是私密性和空间功能的完整性，而最大的缺陷则是独门独户的不安全性。而这种嵌入洋房中的叠院别墅，却能做到即具备传统别墅的各种优点，又良好的实现了聚居更有安全感的特点，所以如别墅般同样获得了诸多成功人士的欢迎。

远亲不如近邻，情景花园洋房设计上吸收了传统文化中的围合理念，南北两栋形成一个围合，有利于邻里和睦交流，避免大城市病，彼此互不相识的弊端。

同时两栋楼的围合设计十分利于物业管理，尤其是安保管理，围合之间完全封闭，儿童玩耍不会有车辆打扰，陌生人绝无机会进入，社区封闭，庭院封闭，单元门封闭，入户门封闭，创菏泽人居历史四层安全防护保障之最。

整个社区户型按照服从景观最大化的原则，共设计92款户型，精细化程度之高菏泽绝无仅有。面积区间涵盖各个层面，从60左右到240平米左右不等。

情景花园洋房作为低密度产品类型，低密度即是其优势，也是其难以被大多数开发商所选择的最重要原因：在地价日益高涨的今天，在一款土地上尽可能多的盖出房子，才可能实现开发企业更大的利润。而情景花园洋房产品本身，其低密度特性并不符合开发商这一实现利润最大化的目标。 

目前在菏泽，楼盘的容积率大都在2.0以上，最高甚至达到5.0以上，而且今后再推出低容积率地块的可能性也很小。而华侨城的住宅容积率只有不及1.5，在现在土地价格日益增高的今天，没有哪个开发商舍得放弃巨大的利润来打造，但是，所以可以预见的是，情景花园洋房今后在菏泽，也很难再会出现。

    那么到底，华侨城，在菏泽创造了多少个“第一”？