“2011年注定是两个时代的交接点。也许我们现在还没有看清楚，但当我们多年以后回想，会发现我们所习惯的房地产业新时代特质和要素，已然在这一年悄然孕育和生长。”——编者按

    告别镀金时代

    过去的十年，房地产经历了前所未有的黄金时期，只要盖栋楼就可以享受巨额土地收益。这样的情况下，谁还会认真地盖房子？谁还会认真地思考——这个行业在生产什么，应该提供什么样的产品？

    时代在悄然发生变化，2011年，史上最严厉调控出台，市场和行业在这一年开始发生了方向性的拐变，野蛮开发、跑马圈地的时代已经结束。

    新的时代，消费者无疑是核心价值。行业内的一些先行者开始感觉到这种变化，逐渐明白过去的路径已经无法依赖，逐渐意识到消费者需要的是居住感受，而不只是标签；需要的是社交生活和圈层认同，而不只是一栋建筑。有行业大佬在微博上指出：“直面需求，引导需求，不但要打造最好的房子，还要不拘泥于行业，通过资源整合，提供契合消费者根本需求的整合性社区，才是当下出路。”

    在华侨城项目，时代置业用实际行动践行了自己的开发理念，努力做到不辜负这片土地，为这座城市留下精品的家园，让居住在其中的人们生活更加美好。

    以下的数据，足以让全国的开发商发出各种意味深长的感叹：

    华侨城项目占地共计307亩，土地拍卖伊始政府设计的条件为容积率2.0，也就是说，政府允许在这块地上盖出的最大建筑面积为41万平方米。

    在中国，开发商一般在拍的地块后，仍去努力公关，争取上调容积率，做到多出面积。而时代置业拿到华侨城地块后不但没有这么做，而且反其道而行之。只因时代置业的研发团队坚持认为：最适合这块土地的产品类型为：情景花园洋房，一是因为这是当前房地产领域的领导产品，二是因为，从人居环境学上，低密度建筑更为宜居。

    为此，时代置业付出的是巨大的成本代价：主动将华侨城的整体容积率降至1.46，居住区容积率降至1.33，这样一来，整个华侨城项目，少盖的房子面积达11万平米。按照当下菏泽城区住宅均价计算，损失销售额达4亿多人民币。

    在菏泽，建筑面积达11万平米的小区规模已经不算小，由此可知，打造精品华侨城的背后，开发企业时代置业公司付出的代价之大。